買家怕執輸樓價搶貴

曾流標的荃灣西站灣畔項目再招標，由長實以比市場估值高的96.3億奪得。有評論認為發展商意識到政策風險已降，於是調整投標出價，積極入市補充土儲。一句「不會拉低私人樓價來遷就市民購買力」，是樓價不跌的定心丸。

持續觀察近幾周樓市，愈來愈多數據顯示，樓市的確活躍起來。二手居屋、中小型住宅，甚至連公屋亦出現高價成交。

現時業主放盤，參考市場訊息，一般都會加價反價，最後能達成買賣的，都會是高價成交。

由於有「額外印花稅」措施，短炒住宅會被抽重稅，於是住宅單位每成交一個，便有一個被抽離市場。

居屋政策刺激需求

現時入市的應是以自用及較長期持有者為主，具備足夠負擔能力，屬於剛性需求，但短期市場放盤有限，買家追逐有限的放盤，在供不應求下，樓價被搶高。但為何這些買家按捺不住，寧願在這刻高價入市？原因是「5,000個白表客可免補地價買二手居屋」這項措施，令市場憧憬明年有5,000個新買家入市買「現樓」，港人怕執輸，沒有人願意等明年樓價被搶高才入市，這是顯而易見的市場心理現象。

樓市過去數周的表現，龍頭發展商洞悉趨勢，迅速調整投標出價而奪標。事後分析，荃灣灣畔項目，地價連建築費成本每呎約7,000元，雖然有一半單位限作500餘方呎單位，但灣畔既享無敵海景，又有港鐵概念，更重要的是市場缺幾百萬元的新盤，限呎的單位正好滿足這些需求。

參考康山居屋做價每呎8,676元及其他成交價，灣畔單位將來定價每呎8,500至9,000元，市場應該會接受。預期繼後港鐵其他項目招標，甚至大圍站再招標，或會有較佳市場反應。

樓市現搶購潮，或許政策官員應吸收經驗，不宜過早宣布會刺激市場需求的措施，畢竟香港樓市運作靈活而具高透明度，樓價資訊多，市場反應快速而敏感。

奉勸現時怕執輸的買家，不要低估政府的決心和能力，在等待新增單位面世應市這段過渡期間，要是仍無良策去平抑上升中的樓價，料最後惟有沿用壓抑需求的老路。