宏福苑望海景最受落

宏福苑乃大埔區規模最大的居屋屋苑,由8座十字型大廈組成,一層8伙,提供1,984伙,樓齡雖然高達二十九年,不過物業外觀尚算新。單位面積介乎518至583方呎,實用率達83%,全數為兩房戶,其中各座的1、2、5、6室均設有儲物室,屬同區居屋罕有。

優質單位叫價高10%

屋苑最佳景觀為F、G、H座向東的中高層單位(3至6室),坐擁吐露港全海景,世紀21宇田地產高級營業經理徐雄新表示,此類單位每方呎叫價較其他單位高約10%,現時有1個放盤,單位為G座高層4室,面積540方呎,叫價260萬元,呎價4,815元。

至於B至F座中高層向南單位望大埔滘一帶開揚山景,惟低層單位因較貼鄰吐露港公路,環境會較嘈雜。徐雄新表示,C至F座的低層單位現時只有1個放盤,單位為E座低層2室,面積564方呎,叫價250萬元,呎價4,433元。

徐雄新指,宏福苑折扣率約49%,惟現時全數成交為自由市場,主因樓齡較高,一般居屋綠表是以三十年減樓齡為按揭年數,故以第二市場價入市的買家需要付大筆首期。

屋苑本月暫錄1宗成交,為B座中層1室,以自由市場價248萬元售。屋苑約有5個放盤,全數為自由市場,叫價由250萬至270萬元。

宏福苑雖然樓齡高,但勝在物業外觀新。