天水圍 動感之家

天水圍是八、九十年代開始發展的新市鎮，區內住宅樓齡普遍不高，且樓價相對低廉，是新界上車客的熱門置業地區。該區鄰近后海灣米埔自然保護區，地利使然，除市中心一帶的現代化建築外，周圍仍然保留自然地貌，近年更不乏田園農莊進駐，吸引久居「石屎森林」的市民，來此體驗鄉郊生活。

位於天水圍的屏山文化農莊及綠田園，是兩個非一般的農莊，除了綠色生活體驗外，還有許多新奇刺激的玩意。最刺激當屬屏山文化農莊的All Terrain Vehicle，是國外熱爆的全天候越野車，4個大車轆「爪緊地下」，攀山涉水如履平地，讓你和朋友在接近4萬方呎的草地上「互片」，仍然安全感十足，箇中暢快難以筆墨形容。而且農莊提供大、中、小的型號，迎合大人細路，此外還有保護裝備如頭盔、護膝及護甲等，做足安全措施再去玩，自然更讓人放心。

水陸遊戲選擇多

草地上除了越野車馳騁，還有特技風箏和遙控直升機玩。特技風箏，顧名思義是可做出許多特別技巧，包括空中自轉、8字飛行及降落等動作，不過要勤加練習才可以掌握。而相對簡單的迷你直升機則以電力操控，因此不想在戶外暴曬的女生，亦可以走入室內體驗飛翔快感。

至於綠田園內佔地約50萬方呎，除了一般農場樂之外，還有水上及陸上的過癮玩意。例如水上大滾筒，內籠約有2.5×2.5米的活動空間，由非密封的兩邊筒口「捐入去」，在前進的同時，玩家可以在透明的圓筒內，清楚看到腳底下的池水，以及前進時引起的波紋和氣泡，直如練成絕頂輕功「水上飄」。

此外，還有較為傳統的水上單車及小型手搖船，遊客在落水前，若先行準備一包魚糧，等駛至湖心，就可拿出來逗弄鯉魚。

如果不想弄濕身子，酷似大水筒的草地滾球，是另一個富有挑戰性的項目，玩家需要高超的技巧和平衡力才能推動滾球前進。而外形有點像小型賽車的斜躺車，玩時要向後斜躺，伸長隻腳踩腳踏，若是熟練了之後，還可以營造甩尾飄移的效果。

栢慧豪園 年輕之選

栢慧豪園是區內最新的私人住宅，分為兩期發展，樓齡介乎2年至5年，合共提供8座大廈2,967個單位，主打兩房戶型，佔整體供應量約七成。

議價空間不足2%

利嘉閣分行經理文家輝稱，栢慧豪園業主的議價空間不足2%，更有多達兩成業主提高叫價，幅度由3至5%，因此本月暫錄15宗成交，兩房戶佔八成。相比上個月的約40宗成交，本月交投明顯放緩，成交呎價約4,300元。

他續指，屋苑目前約200個單位放盤，兩房戶入場費約280萬元，三房戶則約340萬元。

嘉湖山莊 得天獨厚

佔地廣闊的嘉湖山莊，項目分為6期發展，提供近1.6萬個單位，是全港最大的屋苑，除了本身的綠化空間眾多之外，屋苑還坐擁天水圍中央公園及濕地公園的景觀，環境得天獨厚。

兩房交投佔五成

嘉湖山莊成交量已回復正常水平，中原助理區域營業經理黃海表示，屋苑受惠用家轉租為買，加上購買力釋放，近月市況改善。

該屋苑本月暫錄60宗成交，而上月整個月則有120宗，平均呎價約3,750元，當中又以兩房戶成交最多，佔整體成交量約一半。現時，屋苑約560個單位放盤，兩房戶入場費約200萬元，三房戶則約240萬元。

天頌苑 大型居屋盤

天頌苑是區內較大的居屋屋苑，共有15座大廈，提供6,000餘伙，由於屋苑發售時間不同，補地價幅度亦有不同，介乎約四至五成。中原黃海稱，以往區內居屋成交大多集中於鄰近港鐵站的天盛苑。

不過，由於天盛苑的盤源不多，近期購買力明顯轉往天頌苑，本月至今已錄約9宗成交，自由市場呎價約3,000元，至於第二市場則約2,200元。

自由市場180萬起

他續指，天頌苑以往成交集中於第二市場，惟政府有意開放白表人士免補地價購買居屋後，自由市場的成交比例隨之增加，目前為六、四之分。現時，屋苑約有40個單位放盤，第二市場入場費約110萬元，自由市場則約180萬元。