文福道 價取勝

何文田文福道（Man Fuk Road）坐落半山地帶，因地勢較高，景觀開揚。該街道一帶為純住宅地區，並以老牌豪宅主導，大部分建於六○年代，單位內籠普遍闊落，實用率亦高，加上與鄰近的何文田山豪宅樓價有一定折讓，所以特別受用家鍾愛。

文福道因鄰近窩打老道，所以市場又普遍俗稱為窩打老道山，屬本港早期發展的豪宅地段之一，而文福道的豪宅因以老牌主導，呎價普遍僅約七千元，與同區何文田山的豪宅呎價動輒逾萬元，明顯是較低水，因而吸引用家進駐。

進駐名校踏腳石

雖然文福道位於半山，但其與旺角鬧市距離不遠，可接駁巴士或小巴前往，或透過山上的斜路或樓梯步行往窩打老道，整體而言，亦算方便，可算是市區靜中帶旺的地帶。至於該地帶另一個賣點是坐擁小學34網，中學則納入九龍城區，名校林立，吸引一眾家長客。

瓊林別墅 空間見使

文福道的豪宅以單幢式或兩幢式發展為主，其中落成於一九六六年的瓊林別墅，由兩幢物業組成，樓高十七層，每層有4個單位，總單位量為約136伙；至於單位的間隔是較簡單，面積一律約1,050方呎，實用率約七成一，屬三房連套房設計，具備老牌豪宅內籠見使的優勢，加上不設窗台與玄關位，室內空間見闊落。至於外望景觀，以B座的3、4號室較佳，外望為巴富花園，視野開揚。

放盤全連租約

瓊林別墅的樓齡雖然已達約四十六年，但由於數年前曾翻新外牆及大堂等，物業外貌光鮮。

港置營業經理容靖宇表示，屋苑現時只有約3個放盤，全部均連租約出售，入場費約798萬元，屬低層戶，是連租約及車位出售。而屋苑新近成交為一個高層2室，成交價738萬元，呎價逾七千元。

瓊林別墅

地址：何文田文福道19號

樓齡：約46年

物業座數：2座

單位量：約136個

瓊苑 實用率八成六

至於窩打老道山一帶的巨無霸單位，要數坐落文福道11號的瓊苑，物業乃單幢式發展，樓高18層，每層只有兩個單位，單位量僅有約36個，私隱度較高。

瓊苑單位以間隔四正見稱，面積均為約1,800方呎，實用率約八成六，加上不設窗台，室內極具空間感，是區內換樓客鍾愛的物業之一。

業主心雄價進取

瓊苑樓齡達約四十七年，僅備有停車場。港置容靖宇指出，文福道一帶的豪宅縱使樓齡高，兼不設住客會所，但由於坐擁名校網，故交吉放盤一向快速獲市場承接，業主叫價態度亦趨強硬，鮮有減價求售。

瓊苑盤源向來短缺，暫時未有任何單位放售，而物業對上一宗成交須追溯至今年五月份，一個極低層戶，獲買家以1,350萬元承接，呎價約7,500元。

瓊苑

地址：何文田文福道11號

樓齡：約47年

物業座數：1座

單位量：約36個

公主台 戶戶過千呎

同樣有大單位供應的公主台，屬文福道交投較多的屋苑，建有兩座樓高17層的物業，每層3伙，單位量約102個。由於兩座物業並排而建，所以外觀有如一座物業，但實際上，兩物業均各有出入口及大堂。

港置容靖宇稱，1座的A至C室為面積約1,400方呎較細單位，屬三房連套房設計，2座的D至F室則屬大單位，面積約1,600方呎，雖然同樣為三房連套房設計，但房間面積會較大，有部分業主會改為四房間隔。

頂層嗌二千五百萬

公主台四周有學校，故外望景觀以學校為主，但因以低矮建築為主，視野也見開揚。

港置容靖宇稱，公主台現時只有約3個放盤，悉數為連租約放售，其中大單位只有1個，屬頂層連天台戶，叫價達約2,500萬元，其餘放盤叫價約1,150萬至1,280萬元；屋苑近期錄得的成交為一個低層B室，售1,128萬元，呎價近7,800元。

公主台

地址：何文田文福道21至23號

樓齡：約45年

物業座數：2座

單位量：約102個