擎天半島 居高臨下

西九龍是新崛起的住宅區，由於有機場鐵路連接，對外交通接駁便捷，其中屬機鐵九龍站五大屋苑之一的擎天半島，最高的物業高度達約260米，一度為全亞洲最高、以及全球第三高的住宅物業，高層單位外望景觀倍見開揚，而屋苑平均呎價在近年持續攀升，現時更已升穿1.7萬元水平，創歷史新高。

擎天半島乃機鐵九龍站上蓋發展，坐擁鐵路優勢，前往中環只需時十餘分鐘，加上九龍站設置登機櫃位，可即時辦理登機手續，而乘坐機場快線前往機場，車程需時亦僅約二十分鐘，凸顯瞬間即達的賣點。

樓高260米一望無際

基於此，該屋苑的呎價在○一年推售至今反覆上揚，在開售初期，呎價為約四千元，在○三年沙士期間，平均呎價雖然一度回落至3,500餘元，但其後便持續上升，在○八年第二季突破1.3萬元關口，而近兩年屋苑樓價升勢更為凌厲，近期錄得的平均呎價已逾1.7萬元，乃屋苑的新高。

擎天半島以摩天樓而聞名，分兩期而建，由5座物業組成，單位量超過2,100伙，住宅樓層達到67至81層，至於實際樓層亦達51至65層，當中第1座屬最高物業，樓層高度達約260米。摩天樓外望的視野較廣闊及具氣勢，其中外圍單位可享昂船洲海景、九龍市景及山景，即使是內園單位，視野亦不局促，部分更能兼望維港海景。

兩層會所包羅萬有

至於住客會所設施亦完善，兩層高會所備有各式消閒娛樂設施，包括泳池、網球場、乒乓球、桌球及壁球室、多用途運動場、健身室、蒸氣及桑拿浴室、兒童圖書館及宴會廳等，加上九龍站的上蓋平台有廣闊的綠化空間，日常散步也不愁去處。

業主零議價 買賣拉鋸

市況持續升溫，令業主叫價態度強硬，地產代理透露，擎天半島近期的成交放緩，本月暫只錄得十餘宗，而市場目前有約230個放盤，以交吉盤所佔數量較多，有約130個。

不少業主近乎「零」議價，令擎天半島買賣呈拉鋸局面，中原分區經理麥景培指出，屋苑的二手成交自上月下旬開始放緩，主要原因是業主叫價強硬，現時平均每方呎叫價介乎1.4萬至2.1萬元，其中面積800餘方呎兩房單位入場費約1,250萬元。

盤源減睇樓量增

他續說，擎天半島的盤源見減少，以往普遍有約300個，現降低至約230個，至於買家入市態度趨積極，近月的睇樓量明顯按月增加約三成至四成。

長廊中天地 玩樂熱點

港鐵九龍站一帶的消閒娛樂設施多樣化，亦具特色，除了設於九龍站的大型商場圓方外，尚有前身為維港巨幕的西九龍中天地（Pop TV Arena）及佔地超過36萬方呎的西九龍海濱長廊，兩者均前臨維港海景，乃本港罕有的靚景設施。

西九龍中天地是建於西九龍文娛藝術區地盤範圍內，毗鄰九龍站，是作為娛樂表演及展覽之用，曾舉行流行音樂演唱會等；至於該地前身為維港巨幕，乃本港首個及唯一的汽車電影院，惟現已拆卸。

家庭假日好去處

至於西九龍海濱長廊是觀賞維港海景的理想地，除了海濱長廊之外，尚有木板步行道、兒童小天地、沙池、文化燈飾走廊及單車徑等設施，是一家大小玩樂的好去處。

千餘呎三房 啱換樓客

擎天半島單位類型選擇多，由兩房至四房戶型也有供應，當中並以面積約千餘方呎的三房單位，最受買家追捧，並附設工人套房，迎合換樓客所需，現時該類型單位入場費由約1,450萬元起。

長形廳易擺家具

上述三房單位集中於第3及5座的C和G室，面積由約1,032至1,076方呎，客飯廳採長形設計，易於放置大型家具，加上有大窗，室內光猛，至於主人房屬套房間隔，並設曲尺形窗，視野開闊。廚房雖然有角位，但工作空間充裕，加上備有工人套房，有助增加住客私隱。

擎天半島資料

地址：西九龍柯士甸道西1號

座數：5座

樓齡：約9至10年

單位量：約2,126伙

發展商：九倉及港鐵