趙國雄：呎價過萬八至算豪

市場普遍睇好本港豪宅市場前景，長實執行董事趙國雄接受本欄《匙事分析》訪問時表示，香港作為國際城市，豪宅物業備受本地、海外及內地3路客源追捧，只要經濟向好，豪宅樓價升勢仍可跑贏大市，集團未來數年會推出多個大型豪宅樓盤。

問：豪宅市道勢頭好，未來走勢是否繼續看高一線？

趙：豪宅市道一直都睇好，始終供應量較少，豪宅地皮難求，而香港作為國際城市，豪宅物業除了具有本地需求外，亦受海外及內地買家追捧，只要經濟繼續向好，豪宅樓價升勢仍可跑贏大市。

問：哪類單位才可稱得上豪宅？

趙：本港豪宅定義漸趨「模糊」，以往可能面積逾千方呎單位，已經可以稱得上豪宅，但隨着社會進步及經濟持續發展，目前豪宅最新定義應指面積約1,700方呎以上、每方呎售價1.8萬至2萬元或以上的單位。而近年，集團每年都會推售100多至200個豪宅單位。

九龍兩項目明年開售

問：長實近年積極購入多幅豪宅靚地，未來豪宅推盤量會否明顯增加？

趙：近年集團買入不少豪宅地皮，其中地價合共高逾76億元的亞皆老街及紅磡灣兩個分層式豪宅項目，明年有機會開售，至於地價約116.5億元的半山波老道豪宅項目，以及北角油街臨海項目，目前仍在較前期規劃階段，明年開售機會不大。

市民負擔已達臨界點

問：未來整體樓市走勢如何？

趙：年初至今樓價升逾10%，若由二○一○年底政府推出額外印花稅（SSD）政策開始計，樓價累積升逾20%，部分大眾化市場物業的市民負擔水平已達臨界點，但經濟前景仍然向好，暫看不到樓價會大跌，但亦看不到會大升，年底前估計只再升3至5%。