逾十內房湧港撲水

近期屢傳內房伺機上市，本港中小型地產股遭洽購借殼，投行界估計，有逾10隻內房股伺機在港上市，大都是中小型；大型集團則在港覓殼，其中包括金地，另傳兩大老牌港資地產集團有望今年借殼掛牌，內房及二線地產股料續有炒作。

綜合多家外資投行的消息，目前保薦的內房公司，有機會一兩年內跑出的，包括一○年暫停IPO的深圳卓越地產、河南建業地產、廣州方圓地產、廣州星河灣集團、南京新城地產、上海旭輝集團，以及四川三大地產商之一的協信地產等。

旭輝傳籌5億美元

其中一名董事稱，現在業界靜待國家政策，已預期再有措施出台，但只要不是嚴厲政策已屬好消息，打算在九至十月間相繼提交上市申請，希望年底前招股。其中旭輝及協信傳集資3億至5億美元、新城集資約1億美元。最終集資額要視乎市況，又承認估值大不如前，例如卓越最初揚言集資達15億美元，但由○八年至一○年多次押後，集資亦一直縮至約7億美元，即大削一半。

內地盛傳樓市調控新政即將出台，地產界相信，待正式出台後反而較為明朗化，有利第四季的內房股表現。

融資息率低吸引

有投行董事表示，華潤置地（01109）今年多番融資，加大了內房在港覓殼的興趣。華潤置地上周公布籌組34億元定期貸款，全包息率約270點子，這是該公司今年初至今第7次獲得銀行貸款，已融資近93億港元，且息率遠低於內地。華潤置地去年全年亦成功融資逾200億元。而今年四月，已先後有中國海外（00688）獲62億元銀團、華潤置地8億元、龍湖（00960）獲24.3億元、新世界中國地產（00917）15億元等。

此外，有傳兩家本港老牌地產集團已鎖定殼股，會待家族控股權重組完成後落實反向收購上市。證券界料繼續會有借殼消息炒作，但受惠只限相關殼股，且股價波動太大，控股公司純為抽水，整體內房股前景仍不明朗。