馬鞍山兩私樓價低吸引

居屋與私樓樓價差距收窄，在低息環境下，入場門檻較低的私人屋苑，成為不少上車客入市對象，馬鞍山較具規模的新港城，目前兩房戶與居屋差價僅約20至30萬元，叫價280萬元起，市場整體買賣放盤減到約50至60個，另馬鞍山中心放盤量不足20個，入場費約320萬元。

中原柳發利表示，位處馬鞍山市中心區的新港城，提供逾4,000個單位，屬區內最具規模的屋苑之一，惟住宅盤源短缺，目前市場買賣放盤僅約50至60個，「最筍」單位為一個面積約425方呎的兩房戶，叫價約280萬元，呎價約6,588元。

新港城平均呎價6400

他稱，居屋樓價愈升愈高，如鄰近新港城的富輝花園，現時一個面積約515方呎的兩房戶，做價已升至260萬至270萬元，追貼新港城兩房戶約280萬至300萬元水平，由於息口仍然低企，故料區內細價私樓可吸引上車客追捧。

新港城毗連馬鐵站，入場門檻較低，本月暫錄11宗成交，平均呎價約6,400元，大部分買家為上車客，其中3期R座低層6室兩房戶，面積449方呎，獲上車客斥288萬元購入自用，呎價6,414元，原業主九七年購入價約252.5萬元。

馬鞍山中心320萬起

至於同區指標屋苑馬鞍山中心，與馬鐵站只一條天橋之隔，雖然屋苑規模較細，但仍吸引不少區內外的上車客及分支家庭追捧，現市場買賣放盤不足20個，最平單位為一個面積約516方呎的兩房戶，叫價約320萬元，呎價6,202元。

他稱，馬鞍山中心本月暫錄4宗成交，平均呎價約6,100元，其中4座低層B室，面積506方呎，以307萬元沽予區內分支家庭，呎價6,067元。