荃灣業主狂封盤加價

長實（00001）以近百億元高價奪得西鐵荃灣西站灣畔項目後，荃灣西焦點屋苑業主即時心雄，封盤、反價此起彼落，由於業主叫價態度強硬，加上樓價非平，令買家卻步，昨日一線屋苑交投「捧蛋」收場。至於二線屋苑如爵悅庭則因追落後而轉旺，一日連錄三宗成交。

港置助理聯席董事羅英傑指出，政府換屆後未見出招推冧樓市，上月荃灣西一帶二手成交明顯轉旺，惟高價賣地後有一半放盤叫價取態更加強硬，議價空間由5%收窄至2%，尤其一線屋苑如御凱及萬景峯，由於樓價處歷史高位，前者普遍放盤呎價叫逾1.1萬元，在缺乏承接下，昨日未聞成交。

海濱睇樓量升兩成

不過，價位較低的二線新型屋苑乘機追落後，其中爵悅庭昨日便吸引買家追貨。美聯莫子淦表示，用家眼見賣地成績理想，為免遲買業主加價，入市態度較積極，如爵悅庭昨連錄三宗成交，其中售出的南爵軒高層A室，業主反價20萬元至460萬元，仍獲用家追價購入。至於毗鄰樂悠居亦錄一宗二手成交。該行新界區董事布少明估計，隨着業主反價封盤情況持續，估計本月荃灣西市況將呈「價升量跌」局面。

至於樓齡相對較舊的屋苑，美聯曾偉雄指，受地皮中標價理想帶動，吸引大量區外客睇樓，海濱花園睇樓量升兩成，單日更錄得三宗市價成交。地皮揭標當晚，海濱花園出現兩台客爭同一單位情況，最終由區外客以307萬元購得，比業主原叫價高出七萬元，單位為11座低層A室，面積613方呎，內園景觀。

美聯吳彤表示，綠楊新邨業主普遍反價2%，昨日共錄得兩宗成交。他指，B座一個511方呎單位原業主昨早突然反價10萬元至360萬元，有買家擔心荃灣區樓價會因地皮拍賣消息影響而持續上升，馬上轉買H座高層2室單位，面積511方呎，成交價349萬元。

美聯梁美寶稱，樓齡達十四年的愉景新城業主反價及封盤的情況急升，提價幅度最高達兩成。

新盤昨僅銷20單位

在欠缺全新樓盤撐場下，昨日新盤銷情未見突出，綜合市場數據，昨日主要新盤僅銷近20伙，當中長實將軍澳峻瀅及大圍名城特式戶分別沽出7伙及4伙；新世界（00017）沙田溱岸8號售6伙。至於信置（00083）大埔溋玥．天賦海灣錄兩宗成交。