靜候新供應 買樓勿心急

淘大花園連天台單位，以呎價8,257元成交，創屋苑呎價新高；沙田好運中心一房單位以呎價7,175元成交，亦創屋苑呎價新高。同類中小型單位成交新高迭出，新一屆特區政府以主打民生及解決置業困難做政綱，為何上台月餘，本港經濟無突出表現，樓市卻有如此利好的表現？

以上述淘大花園成交為例，記得「沙士」期間，同類單位呎價曾跌到約1,500元，換句話說，近年同類單位已升值5.5倍。從普羅小業主角度看，近期中小型單位成交呎價的較大升幅，是「平反」了之前的落後形勢。業主成功放售後，同步在市場買入另一單位，這些連串的成交，亦即是連鎖性的樓換樓行動，形成利好成交的動力。

白表新政有意外後果

新一屆政府，開宗明義以民生及解決置業困難為政綱，市場理應有一段冷靜期，待新政策全面推出。近期中小型住宅及二手居屋成交價，出現凌厲的升勢，時間上發生於政府公布明年5,000個白表客可免補地價購二手居屋及青年宿舍等政策之後，即是說市場認為新政策會令上述樓盤供不應求，故此提早入市。現在入市的買家以自用為主，急於入市的原因，可能是由於恐怕明年新政策推出時樓價會被搶高。

筆者一向認為，樓市政策不容易訂定，理由在於香港樓市運作機制靈活而透明度高，樓價反應快速，有時表現過敏。政府去年開始增售住宅地，但建築期最快要兩、三年，新增住宅單位始能應市。在這段不長不短的等待新增供應面世的期間，任何刺激需求的短期措施，都會引致市場過敏反應。

政府宣布5,000個白表客可買二手居屋，等同市場預期明年起突然新增5,000個額外買家。想入市的買家為怕到措施推出時，樓價會被搶高，不如選擇提早入市，於是原先僅作預告的措施，始料不及變成激活二手居屋及中小型住宅樓市的措施。

應加快開發閒置土地

相信特區政府會在加強新增供應方面多做工夫，新居屋必會盡快面世，未「上車」家庭或許應該耐心等待，未來樓市恢復供求平衡之後，樓價自然不容易大幅飆升。

近期規劃署建議把西貢市區附近兩幅用地改作住宅發展，是較快能增加住宅供應的例子。

筆者贊成應該加快步伐，把市區內閒置已久的政府用地，改為規劃作住宅發展及配套設施，有利於解決社會對市區住宅的需求及樓價飆升過快等問題。