今年按揭貸款表現遜色

根據金管局住宅按揭調查數據顯示，六月份新取用按揭貸款額及宗數與五月份相若，分別錄得202億元及8,048宗。不過，六月份新申請按揭貸款宗數則按月大減28.4%至10,231宗。期內，新批按揭貸款宗數亦只有8,164宗，涉及金額212億元，按月同步下跌超過兩成。六月份的新批按揭當中，一手物業之按揭貸款增加0.7%至42億港元，二手物業之按揭貸款額則減少28.5%至141億港元，反映二手市況偏軟。

今年上半年樓市經歷高低起跌，先由去年谷底反彈，進入樓市小陽春，其後政府換屆，買家憧憬新政府上場令樓市降溫，樓市觀望氣氛濃厚。同時新盤登場搶去樓市焦點，令二手成交偏軟，拖低整體按揭需求，預期今年全年按揭貸款亦難有突破佳績。

總結今年上半年，新取用按揭貸款錄得34,170宗，涉及金額820億元，與去年下半年的33,627宗及797億元相若，分別只差3%及2%。不過，若與去年上半年的62,227宗及1,481億元比較，貸款額及宗數分別仍有四成半差距。

另一方面，今年上半年新批按揭貸款額及宗數分別是1,257億元及49,823宗，遠不及去年同期的1,876億元及76,187宗。

上月新做按揭料回升

七月份新政府上場即推出放寬白表客購買未補地價居屋計劃，希望協助市民置業，居屋市場旋即備受追捧，市場預期新房策同時有利市場整體發展，帶動樓市成交轉活，相信七月份的新做按揭申請可望止跌回升。展望下半年，雖然物業成交已由低位回升，新盤繼續成為市場焦點，惟收緊按揭措施影響力持續，按揭貸款額與旺市時期比較仍然相差甚遠，估計亦難有突破表現，預期全年的新取用按揭貸款額，將較去年全年2,278億元的表現遜色。