陽明山莊叫價進取

大潭陽明山莊乃港島南區知名豪宅屋苑，以居住環境清幽見稱。受近期市況升溫影響，陽明山莊業主叫價態度更趨進取，並收窄議價空間至僅約3%，加上市場的貼市價放盤亦顯著減少，現時僅有約30個，拖累屋苑本月呈買賣兩閒局面。

陽明山莊坐落大潭水塘道，四周綠樹環抱，居住環境相當優美，屋苑落成至今約二十三年，由18座物業組成，提供逾900個單位，間隔多元化，由兩房至四房單位亦有供應。

買賣拉鋸 租務穩定

近期樓市氣氛向好，促使業主叫價態度強硬，令陽明山莊成交淡靜。利嘉閣區域經理邱景賢表示，近期業主叫價態度進取，並持續收窄議價空間，令買賣雙方拉鋸情況嚴重，導致屋苑七月份交投按月下跌三成，至僅錄得3宗成交；而陽明山莊最近三個月的呎價則保持平穩，現時山景單位平均呎價約1.7萬元，海景單位則約2.1萬元。

至於屋苑租賃市場方面，邱景賢稱，陽明山莊在最近三個月的平均呎租持平，介乎35至40元，租務成交亦穩定，在六、七月份均錄得十餘宗；而租盤亦算充裕，現時市場有約40個放租盤。他續稱，該屋苑租務成交向來於九至十月份較為活躍，普遍可達20至30宗。