芊紅居入場費逾300萬

葵涌區向來以購物商場新都會廣場、葵涌廣場及港鐵葵芳站一帶最興旺,附近屋苑不少,當中夾屋芊紅居由於鄰近公眾運動場及游泳池,故景觀開揚,距葵芳站僅六分鐘步程,為區內提供罕有樓齡較新的供應;惟屋苑實用率低至74%,為一眾夾屋中最低,而叫價超過300萬元。

芊紅居於九七年次季以當時市值63%發售,首批平均呎價約3,390元。芊紅居樓齡約十四年,由兩座物業組成,樓高35層,每層6伙,提供420個單位,是眾多夾屋中規模最細。

西北坐向景觀最佳

芊紅居兩座大廈採用蝴蝶型設計,最佳景觀為高層向西北的單位,坐擁藍巴勒海峽及貨櫃碼頭景色,至於高層向西南則兼望西環小海,其他單位景觀望開揚運動場及泳池景為主,不過屋苑的西南及東南方均有籃球場,所以有時會頗嘈雜。

間隔方面,A及F室為面積801方呎三房連套房,採日字廳設計,惟此類單位實用率較低至74%。至於B至E室均為561方呎至591方呎的兩房單位,其中C及D室採鑽石廳間隔;而客房無窗台,空間見使,此類單位實用率約77%,略高於B及E室。

芊紅居坐落位置靜中帶旺,鄰近泳池及運動場,附近商場林立,距葵芳站僅六分鐘步程,並有多條巴士線往返多區,衣食住行不假外求。屋苑配套設施尚算充足,包括平台花園、室外兒童遊樂場、住客會所及羽毛球場等。

交投稀 放盤僅4個

美聯高級營業經理袁佩雲稱,芊紅居規模不大,且補地價後樓價貼近同區相近樓齡私樓,屋苑盤源向來不多,現時只有4個放盤;交投亦向來偏淡,七月錄2宗成交,本月則暫未有成交。

隨着近期市況轉好,業主普遍惜售,議價空間收窄至3%。至於最近可供參考的成交為二座中層D室單位,面積567方呎,以306萬元獲承接,呎價5,397元。

芊紅居小檔案

地址:葵涌興盛路91號

樓齡:約14年

座數:2座  

單位數量:420伙

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芊紅居的實用率低至七成四,為一眾夾屋中最低。