星堤洋房戶戶有游池

青山公路一帶，地勢背山面海，因此不乏低密度洋房住宅，惟樓齡簇新的洋房不多，而今年入伙的星堤，除分層戶外，還有30幢洋房供應，且全數附帶私家花園及獨立泳池。屋苑地處掃管笏管翠路，位置自成一隅，加上設計意念以法國鄉郊為藍本，是個極具歐洲度假風情的中密度住宅。

星堤是近年屯門區較具規模的住宅，雖然較為偏僻，但與香港黃金海岸相去不遠，驅車往返僅數分鐘，絕對稱得上靜中帶旺。此外，屋苑鄰近貴族名校哈羅國際學校，吸引長線投資者入市，區內代理透露，屋苑近半數的洋房由投資者購入。

因為該校開學在即，屋苑自上月起，就不時傳來洋房承租消息，上月約有兩宗租務成交，洋房面積均為3,060方呎，分別以月租7.5萬及8.5萬元承租。

最細3千呎 設雙車位

屋苑的東南角是洋房所在，30座大屋分布於花園大道及池畔大道兩條街上，雖然面積約3,060至6,400方呎，戶型卻只有三房及四房戶選擇。洋房全數以三層設計，間隔大同小異，而車位相對充足，低層地下配備了兩個車位。高層地下是大廳，至於一樓則是寢室所在。

叫價貼市 每呎1萬起

美聯高級營業經理吳鵬雄表示，星堤的洋房是青山公路罕有新供應，惟入伙至今仍未有錄得二手成交。不過，星堤洋房的叫價頗貼市，以同區樓齡逾三十年的蒙地卡羅洋房別墅為例，今年六月份就錄得一宗呎價約1萬元的單號屋成交，目前屋苑的4個洋房買賣放盤，每方呎叫價亦由1萬餘元起。另屋苑有5個洋房租務放盤，月租由7.5萬元起。

洋房點評

樓齡：5

會所：4.5

車位：4

花園：4.5

地段：3

*5為滿分

星堤洋房資料

地址：掃管笏管翠路1號

洋房數目：30座

面積：3,060至約6,400方呎

戶型：3房至4房戶

屋苑設施：設園林會所，更有恒溫泳池

發展商：新地