樓價升到癲 租務急增

住宅樓價升到癲，不少上車客惟有暫時租樓，睇定形勢再作入市決定，刺激租務需求急增，尤其暑假期間租盤緊絀，租金頻向歷史高位進發，其中受內地大學生瘋搶的沙田「迷你」單位，呎租高見36元創新高，收租回報相當和味。至於牛池灣居屋呎租亦破頂，價位貴絕東九龍私樓。

沙田中心 內地生搶租

近年愈來愈多內地學生來港升讀大學，供應不少「迷你」單位的沙田中心成為搶貨對象。代理指出，每年臨近開學，屋苑租盤例必緊張，破頂成交時有出現。

其中沙田中心廣寧大廈極低層單位，面積356方呎，現間成三個房間，新近獲三名內地大學生「夾錢」以月租1.28萬元承接，並一次過繳付全年租金，呎租近36元，創沙田市中心新高，呎租比太古城不少單位還貴。業主於今年四月以208萬元購入單位，租金回報率高達7.4厘。

康怡花園 回報近五厘

鰂魚涌康怡花園是大型藍籌屋苑，向來租務需求頗為殷切。

代理稱，R座中層兩房單位，面積約583方呎，日前獲日本公司客以月租1.9萬元承接，呎租32.6元，重返九七年高位，租金回報近5厘。

維景灣畔 高市價一成

維景灣畔是將軍澳大型屋苑，深受中產家庭歡迎。

代理指出，15座高層D室兩房單位，近期以每月1.65萬元租出，呎租22.5元，高市價一成，創同類單位新高，租金直逼三房單位。

嘉峰臺 呎租貴過私樓

牛池灣居屋樓王嘉峰臺，近期租價跟隨樓價破頂。

代理指出，屋苑4座中層K室，面積505方呎，獲一家庭客以月租1.3萬元承租，呎租25.7元，創屋苑新高，價位超東九龍私樓。