將軍澳中心分秒盡掌握

中產家庭愛住將軍澳，貪其搭港鐵方便快捷，兼且新型屋苑林立，會所商場設施又新又齊全，盡享大都會生活之便利。沿港鐵線的將軍澳站供應不少新進鐵路盤，當中以將軍澳中心規模最大，其商場更與毗鄰屋苑緊扣相連，形成逾百萬方呎龐大生活圈，消閒娛樂不假外求，成為上車換樓客入市熱點，帶動屋苑呎價直撲7,000元歷史新高位。

將軍澳中心位於唐德街，雖然並非將軍澳站上蓋住宅，但與港鐵站只是一街之隔，並有天橋貫通，住戶步行五分鐘即達，外出時間盡在掌握。屋苑分三期發展，入伙七至十年，屬將軍澳較年輕大型屋苑，12座住宅大廈分兩排而建，前排即一期1至6座及三期13座將軍澳豪庭，位置最靠近海邊，遠眺港島東及藍塘海峽，但前臨大片地皮有待發展，海景未必有保證；第二期8至12座則面向彩明苑及唐明苑，景觀以樓景及山景為主。至於各座均有望內園單位，惟相距較近，感覺較侷促。

樓王特設專用電梯

屋苑規模宏大，單位數目多逾4,500伙，間隔多元化，兩房至四房戶均有供應，面積由500餘方呎至1,187餘方呎，主攻兩房戶。至於最大的四房戶則只分布於13座，被喻為屋苑樓王，位置最靠近港鐵站，共有390個單位，特色是七成單位備有露台，是屋苑較罕有的戶型。另該座設計有別於其他座數，住戶享有專用電梯直達商場，過天橋即抵站口，外出或購物最為方便。

天橋穿梭鄰近商場

作為將軍澳站最大規模私人屋苑，最大亮點是商場面積廣逾35萬方呎，隨着毗鄰天晉商場PopCorn開業後，以天橋緊扣的將軍澳中心、天晉、君傲灣及將軍澳廣場基座商場正式打通，形成逾百萬方呎的生活圈，食肆、戲院及商舖一應俱全。另外，將軍澳中心備有豪華會所，設施齊全，包括引入不少家庭親子康樂設施如室內外泳池、家庭式浸浴及玩具圖書館等，迎合中產家庭需要。

隨着將軍澳站一帶屋苑相繼入伙，將軍澳中心成為中產人士熱捧對象，交投僅次於新都城，成為區內最旺屋苑之一，帶動近年樓價節節上升，去年底呎價更直逼7,000元，創入伙以來新高，而二月受小陽春爆發刺激，曾勁錄逾60宗買賣，氣勢一時無兩，奠定區內新進藍籌屋苑地位。至於屋苑租盤亦甚為搶手，現時呎租22元，較入伙時升近倍。

交投倍升 呎價嗌七千

新政府上場後，未有遏抑樓價措施出台，加強置業人士入市信心，將軍澳中心交投明顯轉活。中原分行經理柯勇表示，屋苑七月共錄39宗買賣，按月急升1.6倍，兩房單位佔逾七成。

兩房呎租達25元

近月屋苑不少單位被市場消化，現時放盤減至近300個，每方呎叫價近7,000元，繼續向歷史新高進發，兩房及三房單位入場費分別為400萬元及530萬元。

租務方面，上月錄30宗成交，有兩房戶呎租高見25元，創入伙新高，目前租盤緊絀，有錢未必有單位可租。

三房則王 最平610萬

屋苑間隔多元化，三房戶面積由700餘至900餘方呎，升級換樓客首選三房連套房單位，分布於1至6、12座的B、C、F及G室，面積介乎847至908方呎，部分望海景，是屋苑則王戶型。

長廳實用房間大

單位最大特色是客飯廳呈長方形，間隔實用，主人套房及廚房偌大好用。現時同類放盤約20個，入場費610萬元，海景戶呎價逾7,300元。至於兩房戶面積由500餘方呎至600餘方呎，500餘方呎兩房戶更是區內少有的細兩房供應，深受上車初哥歡迎。

臨海地段 續興建住宅

將軍澳站一帶仍然是發展中的社區，尤其是將軍澳中心前面臨海的地段，將規劃作住宅及社區設施用途。

新盤開售料撐樓價

現時該地段已批出三幅住宅用地，包括今年一月會德豐投得的第66B2區地，每方呎樓面地價逾3,800元；今年五月新地以每呎樓面地價逾4,000元投得66C1區地。嘉華剛奪毗鄰66D1區用地，每呎樓面地價近4,000元，料日後開售呎價逾7,000元，對區內樓價有支持。

將軍澳中心資料

地址：將軍澳唐德街9號

座數：12座

單位量：4,542伙

樓齡：7至10年

發展商：新地、恒地、華懋等