東涌特色戶起飛

東涌是本港位置最偏遠的新市鎮,雖然近年社區配套愈見多元化,加上完善交通網絡優勢,但是樓價依然低水。其實,該區鄰近香港國際機場,不乏經濟實力較強的機組人員客源,對高質素住宅需求頗大,因此區內提供不少相連及複式戶,甚至有洋房供應。

以往新市鎮予人的印象,必然是上車客集中的社區,缺乏豪門大戶,但隨着近年豪宅不斷滲入新市鎮,相連、複式等特色單位供應不絕,洋房亦不在話下。以鄰近機場的東涌區屋苑為例,受惠大批機組人員的買家及租客,區內四個大型屋苑,映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及東堤灣畔,均有特色戶提供,藉此吸納高端客源,同時亦有投資者購入單位收租。

機場與海景兩者兼得

不過,若要坐擁壯觀的機場景致及海景,則要選擇前臨海岸線而建的映灣園、藍天海岸及海堤灣畔。當中規模較大的藍天海岸及映灣園,除了提供海景大戶之外,藍天海岸有東涌首個落成的洋房項目水藍天,呎價1.1萬元起。至於映灣園亦不遑多讓,同樣有洋房選擇,呎價更由8,100元起。

海堤灣畔 原則相連戶僅四伙

海堤灣畔戶型選擇較少,主打兩房及三房戶型,只有第5座的頂層提供四伙原則相連戶,面積介乎約1,400至1,924方呎,屬於四房戶型,當中面積最大的A室及D室,更設有玻璃天窗方便觀星,又坐擁機場全海景;據悉,屋苑單位與單位之間多為主力牆,故不可自製相連,但是卻有自製複式戶,可惜目前市場上未有上述兩種戶型放盤。

可享機場海景

海堤灣畔本月市況頗佳,中原助理分區營業經理曹嘉華表示,屋苑本月暫錄5宗成交,平均呎價6,200元。目前屋苑約85個單位放盤,只有各座的A室、B室享有機場海景,面積分別為766及1,100餘方呎,兩者合共約20個單位放盤,A室入場費約400餘萬元,至於B室入場費則約690萬元。

映灣園 相通單位850萬入場

映灣園是東涌最大的屋苑,分五期發展,提供5,330個單位。美聯營業經理周敬富表示,映灣園沒有複式戶,但由於多數單位都可打通,故不乏自製相連單位,可惜相通位置均是廚房或睡房,空間難歸一,屋苑現有約20個放盤,入場費約850萬元。

洋房每呎叫8100元

而最豪相連戶位於第2期、3期及4期各座大廈的A室、H室,該類相連戶面積最大,坐擁開闊機場海景,由於只有最高兩層才可以打通,盤源相對少。目前9座有一個A室、H室相連戶放盤,面積共2,448方呎,叫價1,880萬元,呎價7,680元。至於最豪的洋房,現約有20個放盤,每呎叫價介乎8,100至1.2萬元。

市況方面,美聯周敬富表示,映灣園本月暫錄7宗成交,其中包括一伙自製相連戶成交,該7座中層G室、H室,面積2,201方呎,以1,288萬元沽出,呎價5,852元。

藍天海岸 住宅類型最多元化

藍天海岸分為四期發展,各期物業分別以高、中、低密度設計,間隔亦最為多元化,除普通分層戶外,原則還有複式戶、相連戶及洋房大宅供應。

洋房大宅盡顯氣派

利嘉閣分行經理陳震宇表示,藍天海岸的最豪住宅自然是洋房大宅,大廳採用層躍式設計,客廳樓底高達16呎,配合玻璃幕牆設計,華麗氣派盡現,目前約有16個放盤,入場洋房為雙號屋,面積2,312方呎,業主連租約叫價2,600萬元,呎價11,246元。

至於特色戶方面,目前屋苑約20個同類放盤,其中3座高層B室,面積1,760方呎,屬於複式戶設計,大廳及睡房均享海景,業主叫價1,850萬元,呎價10,511元。他又稱,由於屋苑許多單位都可自製相連戶,因此成交頗多,年初至今共錄9宗特色戶成交,相連戶佔7宗,對上1宗於七月底錄得,該6座高層A室、B室,面積合共2,217方呎,以1,400萬元沽出,呎價6,315元。

機場設計屢獲殊榮

一九九八年正式啟用的香港國際機場,多次獲得建築設計大獎及最佳機場的美譽,是港人的驕傲之一。特別是由建築大師Norman Foster設計的一號客運大廈,設計靈感來自飛行概念,運用多達5.5萬方米的玻璃幕牆,引入大量自然光線,感覺柔和,步入其間的感覺極為舒適。隨着客運及貨運吞吐量逐年大增,政府擬興建第三條跑道,屆時每小時將可多處理飛機起降逾100架次。

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