波鞋街商業樓面 市建留一半

商業樓面市值遠大於住宅部分的旺角洗衣街「波鞋街」項目，市建局昨推出項目招標，並邀請18個已遞交意向書財團入標，截標日期為下月十二日，而為確保項目能貫徹運動用品城概念，在招標條款上，市建局會保留項目一半商業樓面，個別測量師即時調低估值近32%至25億元，而項目市場估值上限逾36億元。

估值削31%下月截標

市建局昨推波鞋街項目招標，招標條款加入成功投得項目的發展商，與市建局平分項目商業樓面，並獲委任負責管理商業樓面，待商舖出租五年後，發展商才可出售有關樓面。

至於住宅部分售樓收益超過23.8億元，發展商才需要按比例與市建局進行分紅。英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，由於未知商業樓面的業權是如何與市建局分配，故暫不作評論，惟集團對項目仍然感興趣。

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，若以發展商與市建局垂直攤分商業樓面去推算，料整個項目市值約25億元，較之前估計下調31.8%。美聯料項目估值36.1億元，其中住宅部分料約12.1億元。

資料顯示，波鞋街項目商業樓面佔約5.33萬方呎，住宅部分佔約18.67億元，提供290伙，當中一半單位規定為面積500方呎或以下，項目早前吸引包括長實（00001）及新地（00016）等財團遞意向。