兩幅臨海靚地本季登場

政府加快推地，單計將軍澳南今季已有兩幅臨海地供應，昨開標的同區限量住宅地由中小型發展商以市價投得，反映大型財團出價不進取，料或留力競投其他地皮，其中本月中招標的將軍澳第66C2區臨海限量地，每方呎樓面地價料約4,500元，至於捲土重來的西鐵荃灣站五區灣畔限呎地，則於下周三截標，估值上限已輾轉調減至約89.4億元，相信發展商出價將較審慎。

美聯測量師行林子彬認為，上述將軍澳第66C2區限量地發展密度比同區土地為低，加上地皮臨海，預期樓面地價約4,521元，估值上限約22億元。

灣畔項目下周三截標

而毗鄰第66D2區臨海地，政府已納入本季賣地計劃當中，惟暫未有推出時間表。由於昨開標地皮僅以市價批出，市場料發展商對上述兩幅地出價未必會進取。

至於下周三截標的荃灣西站五區灣畔限呎項目，今年一月已有流標「前科」，主要是項目規模過大，可承擔的發展商有限，市場估值約73.76億至89.4億元。