嘉華進取價11.6億奪將軍澳地

大型發展商投地出價未見進取，早前獲新地（00016）、長實（00001）、新世界（00017）及信置（00083）等多家大型發展商入標競投的將軍澳第66D1區限量住宅地，結果出乎市場意料之外，由嘉華國際（00173）以近11.69億元搶贏，成交價較市場估值上限只低約4%，平均每方呎樓面地價約3,928元。

剛公布中標結果的將軍澳第66D1區限量地，位於將軍澳南，於上周截標時吸引共達7家發展商入標，當中大部分為大型財團，其中包括已在該區成功「插旗」的新地及會德豐（00020），以及長實與新世界等，惟出價卻不及中小型財團，地皮最終由嘉華國際投得，為該集團首次成功進駐將軍澳區。

樓面價3928元符預期

地政總署發言人昨表示，中央投標委會授權地政總署將上述土地批予出價最高投標者。該地皮可建總樓面約29.8萬方呎，成交價11.68933億元，每方呎樓面地價約3,928元符預期，與過去一年售出的3幅同區地皮呎價約3,800至4,000元相若，相比對上一次於五月份售出的貼鄰第66C1區限量地樓面地價約4,009元，亦僅相差約2%。

積極研究擬再接再厲

嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇表示，是次集團獨資投得土地，並認為將軍澳南為發展成熟的社區，市場具需求，集團會依照出售章程提供約300多伙中小型住宅單位，並會積極研究區內其餘未推出的地皮。

事實上，市場普遍認為區內擁地多達3幅的新地為奪標大熱門，對於是次「大熱倒灶」，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，由於未來將軍澳南區仍有兩幅質素較高的臨海地皮供財團競投，再加上昨開標的第66D1區地皮，位置上對新地區內三幅土地的影響較小，即使投不到，損失亦不會很大。

落成料呎售7500

他預期，項目日後落成開售呎價約7,500元水平。

根據資料顯示，昨日售出的將軍澳第66D1區限量地皮，地盤面積約5.4萬方呎，可建樓面約29.8萬方呎，發展商須提供住宅單位不少於360伙及不多於378伙，估計每伙為平均面積介乎約787至827方呎。