80後買樓迎難而上

中國人置業安居的觀念根深柢固，一眾80後雖然常高呼置業難，不過，仍然有些80後迎難而上，憑自己的能力買樓上車，年輕人或可從中借鑑，同時參考專家教路，盡早實現置業夢。

買股收息幫補上車

年僅二十六歲的Baba，大學畢業兩年後已閃電成為了業主，享受獨居的樂趣。她說：「樓價愈升愈急，再遲恐怕完全買不起樓，所以趁有能力便及早上車。」由於家人住在香港仔，她也希望於同區置業，「香港仔的物業市場有一個特點，就是供應相對少，但幸好於一○年找到位於香港仔海光閣一個不錯的單位，約400方呎，適合一個人居住，便以近190萬元買入。」

Baba說：「初出茅廬的時候，人工雖然不多，但每個月都會儲起5,000至6,000元，以及會買一些收息股如領匯（00823）。工作了兩年多後，積蓄都有20萬元，之後便去銀行做九成按揭。」

升值六成 想轉大屋

她稱，海光閣屬旺中帶靜，交通亦很方便，往跑馬地上班只需二十至二十五分鐘。

根據銀行的物業估價，Baba的單位現值300萬元，勁升六成，她打算未來會以樓換樓的方法，買更大的單位，「買樓最難是頭一筆首期，解決了之後就可輕鬆坐享樓價升幅，樓換樓變得容易！」

慳儉儲錢升級換樓

年紀輕輕的梁小姐，已經是第二次做業主，視買樓為一種長線投資，「我本身有投資股票，會買細價股如重慶機電（02722）短炒，但傾向買市值大的內銀股長揸，如建設銀行（00939）及工商銀行（01398）。股票短期內升得很快，但風險同樣高。我覺得樓價長遠會呈現升勢，便在○九年上車。」

梁小姐坦言慳錢儲首期的日子相當辛苦，「我不想靠家人資助買樓，惟有死慳死抵儲首期，每個月定下儲蓄目標，盡量減少消費及帶飯盒返工，最終與男友儲到20萬元準備上車。」

她本與家人同住港島區，因該區樓價太貴故轉戰荃灣區，○九年買入爵悅庭一個600多方呎的單位。

按三十年 月供一萬

梁小姐表示，趁着去年樓價升溫，又想轉換居住環境，便把升值三成的舊居放盤，購入翠豐臺一個約500方呎的低層單位，「翠豐臺雖然距離港鐵站較遠，但環境就很幽靜，這個單位我用295萬元買入，做三十年按揭，月供接近1萬元，負擔並不算太大。」

按揭保險解首期煩惱

金管局最新指引，低於700萬元的自住物業，銀行按揭上限僅七成，年輕人買樓會否難上加難？

事實上，香港按揭證券公司等機構為銀行向七成以上的二按貸款提供擔保，解決了置業人士首期不足的困難外，亦為銀行提供貸款風險保障。但置業人士要額外支付保費，保費約為樓價的2.15至3.95%，貸款者可選擇一次過繳付，或連同按揭貸款一同分期支付，後者要支付較高的保費。

宜以收入三成儲蓄

另銀行亦要求貸款者的供樓款項不可超過入息比率五成，而且在計劃下樓價上限不超過600萬元。

進邦匯理研究部總監梁偉民指，打算置業的年輕人應量入為出，每月預留一筆定額資金作儲蓄，比例大約為收入的三成，當中七至八成可用作投資增值。他指，「以一個250萬元的物業為例，即需25萬元作首期，若打算於五年內置業，即每年儲蓄目標為5萬元左右，每個月大約4,000元。」

他續稱，年輕人家庭負擔細，可選擇高風險投資，建議投資股票或基金，前者可以藍籌股為主，而後者則應集中於亞洲及中國市場。惟需留意，現時處於低息環境，大部分人的供樓能力較高，但加息後情況卻不相同，要小心出現資金不足的問題。