元朗兩盤三百萬有貨

本港樓價持續高企，細價樓買少見少，其中坐落元朗區，只有約十年樓齡的采葉庭，目前買賣放盤約60個，當中樓價低於300萬元的放盤僅有4個，最低叫價約270萬元。另同區指標二手屋苑新元朗中心，現時入場費約300萬元，買賣放盤不足20個。

采葉庭270萬進場

中原李永洪稱，采葉庭樓齡約十年，屋苑具相當規模，提供逾1,600個單位，距離港鐵站約五分鐘步程，吸引不少喜愛寧靜的同區換樓客入市；屋苑現時買賣放盤有約60個，但300萬元以下放盤只有4個，而「最筍」單位為9座中層E室，叫價270萬元。

他稱，鄰近的新盤尚豪庭近月入伙，當中面積約450方呎一房單位，入場費亦達約350萬元，故刺激做價較低的采葉庭交投增加，本月暫錄9宗買賣成交，平均呎價約5,500元，包括有5座中層H室，望內園樓景，面積606方呎，成交價310萬元，呎價5,116元，原業主○九年斥約187萬元購入，現帳面升值65.8%。

新元中半數連約盤

至於毗鄰港鐵站的新元朗中心，位置上較具優勢，並附有商場設施，現時買賣放盤不足20個，當中9個為連約放盤，最平放盤為一個面積576方呎的低層戶，連約放售價300萬元，呎價5,208元。

他表示，由於屋苑實用率高近八成，所以深受用家歡迎，用家比例高佔逾六成。該盤本月暫錄約3宗成交，平均呎價約5,800至5,900元，其中3座高層C室，成交價335萬元，呎價5,816元。