投行縮皮棄頂級甲廈

歐美銀行業不景氣，在港多家環球金融機構已透過減少承租寫字樓樓面，以及提出頂租等辦法去「縮皮」，為經濟持續吹淡風做好準備。消息稱，一家歐資行原租用的中環國際金融中心2期，早前未有續租，並將部分員工及部門調回灣仔總部；另傳麥格理集團（香港）或有關公司租用多年的國際金融中心1期多層全層，現決定將部分推出頂租，涉及樓面近2萬方呎。

國金2期呎租降20%

環球經濟前景未許樂觀，當中以金融財經及股匯投資關係密切的行業最受影響，不少該類「高危」行業都做好準備，最直接為減低寫字樓租用成本；其中租戶不少為國際財金機構的國際金融中心，市場人士透露，現時該項目2期平均每方呎意向租金約130元，較去年高峰期時已明顯下滑約20%，惟部分租戶衡量未來經濟走勢，未能吸引租戶續租，反而選擇減少租用樓面。

現時持有中區多層甲級寫字樓收租的紀惠集團，其行政總裁湯文亮表示，由於不少大企業早於○三年期間租用甲級寫字樓，當時租金偏低，故願意租用大批樓面，惟近年環球經濟不穩，部分企業或會選擇減少租用樓面，情況亦是預期之內。

消息稱，上述歐資行旗下部門，早年租用中環國際金融中心2期低層部分，面積約1.8萬方呎，早前租約屆滿，惟該公司最終未有續租，並已將有關員工及運作部分重新編制，調回該公司在灣仔中環廣場的總部。

花旗銀行少租一層

另麥格理集團（香港）或有關公司早年大手租用國際金融中心1期中層共約5層全層，涉樓面共約10萬方呎，傳早前已決定將其中一層中層全層單位推出頂租，涉及面積近2萬方呎。另現租用金鐘花旗銀行廣場大批樓面的花旗銀行集團或有關公司，早前亦已決定不租用其中一層高層樓面，並提出頂租。

市場擔憂部分投資銀行大租戶會「大刀闊斧」減少租用樓面。市場人士稱，瑞士聯合銀行或有關公司租用的國際金融中心2期約7層及一批單位，涉及樓面共約20萬方呎，租期預計一四年中屆滿，市場估計該公司會考慮減少租用樓面。另法興銀行或有關公司租用的金鐘太古廣場3期7層及一批單位，樓面約13萬方呎，租期亦將在明年中屆滿。