新盤火旺 二手樓添動力

從今年首季開始之新盤熱潮，至今仍然繼續「熱氣逼人」，早前開售之焦點新盤「峻瀅」及「曉譽」成交相當暢旺，延續上半年銷情火熱的強勢。估計下半年新盤將仍然「絡繹不絕」，例如恒基「迎海」等新盤即將推售，一手市場將繼續成為下半年樓市炙手可熱之焦點。同時，在一手新盤暢銷帶動下，相信買家將逐漸對整體樓市恢復信心，淡靜多時的二手市場料逐步回勇。

新政府早前宣布，將由明年一月開始每年容許5,000名白表人士，在居屋第二市場購買未補地價之居屋單位。有關措施將刺激二手居屋業主之換樓需求，從而令整體換樓需求大增，無論二手買賣市場及租務市場料將增添大量「生力軍」，利好本港樓市。

上月推盤量增逾四倍

發展商趁機加快推出新盤應市，導致六月份推盤量大幅上揚。香港置業資料研究部統計，六月份共錄得1,907伙推盤量，按月勁升逾四倍，更創下二十七個月新高。

香港置業資料研究部指出，由於六月有三個全新大型新盤推出，包括沙田溱岸8號，大埔溋玥．天賦海灣及將軍澳峻瀅，而3個新盤不約而同地均位於新界區，因此推高上月該區推盤量。資料顯示，六月新界區推盤量共達1,432伙，佔期內整體推盤量約75%，較五月份新界區推盤量飆升逾十倍，同創二○一○年三月後新高；至於九龍區方面，由於早前房協推出的深水埗喜雅於六月份正式發售，而另一新盤景怡峯亦繼續於六月加推單位，故帶動上月九龍區推盤量升至462伙，較五月約168伙大升1.75倍。

儘管上月港島區只錄得少量推盤單位，惟市場消息指出，多個港島區新盤即將推出，故本月港島區推盤量料將回升。

一手註冊方面，據土地註冊處最新資料顯示，本月至今已錄得646宗一手註冊，相比上月同期只有175宗大幅上升近2.7倍。與此同時，其他成交個案於本月註冊登記，故預期本月之一手註冊宗數將繼續上升，更有機會逼近1,500宗水平，屆時將創十四個月新高。