峻峰花園盡顯優勢

筲箕灣區單幢樓林立，具規模的私人住宅屋苑不多，當中以屬港鐵上蓋物業發展的峻峰花園最具優勢，屋苑由5座物業組成，提供760個單位，主攻兩房及三房戶，樓價向來具指標作用，平均呎價已於今年上半年突破九七年高位，目前呎價更達約7,800元水平。

筲箕灣是本港最早期開發的地區之一，區內有不少樓齡偏高的舊樓，乃港島東的舊區。不過，該區縱使以單幢式住宅主導，但在港鐵筲箕灣站上蓋亦有私人住宅屋苑發展，為落成於一九八七年的峻峰花園，因具備鐵路優勢，所以該屋苑的業主普遍惜售，促使市場放盤不多，惟承接力強，令樓價能企穩。

屋苑樓價反彈力強勁。據中原數據顯示，峻峰花園在九七年樓市高峰期時，平均呎價逾6,500元，創歷史高位，即使平均呎價在○三年沙士期間，一度下挫至不足2,500元，但其後數年的反彈力強。

實用率高達八成半

屋苑的平均呎價在去年已升穿6,300元關口，及至今年上半年，更再創新高，平均呎價突破7,200元水平。而近月更因成交集中於高層單位，呎價上揚至約7,800元。

單位間隔方面，峻峰花園設有兩房及三房戶型，面積由約488至704方呎，兩房單位面積為近500至500多方呎，至於三房單位的面積由約663至704方呎，以實用率高見稱，達到85%。此外，由於該屋苑鄰近東區走廊，所以部分單位會受車聲影響，而向寶文街方向單位會較清靜，惟外望景觀以樓景為主。

該屋苑的交通配套是其最強賣點，除屬港鐵上蓋發展外，對開亦有巴士總站及小巴站，往來各區也便捷。此外，住客亦可步行往筲箕灣電車總站，乘坐電車。

峻峰花園的基座設有少量商舖，備有超市等，同時屋苑亦鄰近愛蝶灣商場、筲箕灣東大街、筲箕灣街市，以及筲箕灣廣場等，各式商舖林立，住客日常購物或飲食也很方便，而且商舖的選擇亦多。

峻峰花園資料

地址：筲箕灣寶文街1號

座數：5座

單位量：760伙

樓齡：25年

盤源缺乏呎價7800

由用家主導的峻峰花園，二手盤源向來偏低，地產代理透露，市場現時只有約20個放盤，平均每方呎叫價約7,800元，其中面積約522方呎的兩房單位，入場費約400萬元。

五成外區投資客

美聯助理區域經埋黎泳傑表示，峻峰花園的叫價向來穩定，平均每方呎約7,800元，優質戶叫價更可達每方呎8,000元，由於近年有發展商於區內購併舊樓，作重建發展，吸引投資者入市該屋苑，近期的成交中，外區投資者比例佔約五成，主要作收租用途，目前屋苑租金回報約4.5厘。

黎泳傑續說，由於峻峰花園的租盤消化速度快，因此市場的租盤不多，僅有約5個，兩房戶月租叫價約14,000至15,000元；另外，受市場氣氛略見好轉帶動，屋苑近期的睇樓量回升，現時較本月初增約兩成。

534呎兩房間隔四正

峻峰花園單位間隔較簡單，主力提供兩房及三房戶型，其中兩房單位中，以面積約534方呎的兩房戶的間隔最四正，實用性亦高，另面積約522至524方呎的兩房，因客飯廳呈現角位，較難於布局。

三房擁曲尺形廳

上述面積約534方呎的兩房單位，客飯廳設有玄關位，廚房則置於大門旁，而客飯廳不但四正，更備有對流窗，增加室內通風及採光度，至於兩個睡房的間隔亦方正，易於擺放大床等家具。

該屋苑的三房單位可分為面積約663及703方呎，兩者的間隔相若，客飯廳幾近呈曲尺形，兼且不設玄關位，惟廳內有角位，增加布置的難度，至於三個睡房則不存在角位問題，間隔均見四正。

發展商積極購併重建

筲箕灣屬港島的舊區，除着市區的樓價飆升，吸引發展商重建區內舊樓，其中興建中的私人住宅發展，包括協成行的東大街重建項目，乃區內罕有新供應，將提供超過80伙，另市場尚有舊樓購併項目進行中，預期區內面貌將逐步改變。

發展商積極購併筲箕灣的舊樓，作為重建用途，據土地審裁處的資料顯示，區內有兩個地盤已申請強制拍賣，其一是工廠街23號和教堂里7號、及工廠街25號與教堂里5號，另一個則為工廠街11號及教堂里19號、和工廠街13號及教堂里17號。市場估計，涉及地盤面積約3萬方呎。

明華建綜合項目

另外，房協的老牌屋苑筲箕灣明華大廈，亦計劃重建，將會發展成為一個集公屋、長者屋及長者護理設施、零售商場等綜合發展項目，另有逾26萬方呎的休憩空間。