御凱全數享海景

御凱為荃灣區高樓價的屋苑，向來以用家為主導，屋苑主打逾900方呎的大單位，入場費逾900餘萬元起，加上屋苑業主向來惜售，故成交向來不多，本月暫未「發市」。不過近期樓市回暖，代理指出，御凱的睇樓量大升，按月升逾九成，成交量亦可望有突破。

位於荃灣楊屋道18號的御凱，臨海而建，全數單位均望開揚海景。樓齡僅約三年的御凱，由兩座物業組成，樓高45層，提供256伙，單位建築面積介乎972至1,739方呎。

睇樓量增 租務淡靜

美聯助理區域經理莫子淦表示，新房屋政策方向漸明朗，近期御凱的睇樓量明顯較上月增加，不過現時業主的議價空間最多只有3%，較上月的5%輕微收窄。

莫氏續稱，該屋苑業主惜售，成交疏落，七月份暫未錄得成交，六月份則錄兩宗，現時平均呎價約10,119元，較三月份小陽春僅升約0.4%。

現時屋苑有約30個放盤，叫價介乎970萬至2,000萬元。他又指出，御凱自住率極高，目前並沒有租盤，租務成交較為淡靜。