二萬伙施工樓價難再漲

政府大刀闊斧增加住宅土地供應漸見成效，本港私人住宅施工量連續兩季飆升，其中上季私宅施工量達5,300伙，創○七年第三季後新高，連同首季數字，今年上半年施工量累計達1.02萬伙，創○四年有紀錄以來同期新高，市場料全年施工量可升至2萬伙歷來高位，與政府每年2萬伙供應量目標脗合；而未來三至四年私宅潛在供應亦升至約6.5萬伙，為○八年首季後最多。業界普遍認為，未來供應大增，長遠對樓價有下調壓力。

運輸及房屋局公布截至六月底最新數字顯示，本港私宅施工量續增，上季施工私宅單位約5,300伙，較首季4,900伙再增約400伙，並創○七年第三季後按季新高，由於首兩季施工數字高企，故上半年累積施工伙數已達1.02萬伙，不但貼近去年全年錄得的1.03萬伙水平，更創○四年後有紀錄以來同期最多，代理預期全年私宅施工量可達約2萬伙，將突破○六年錄得約1.73萬伙高位，勢創有紀錄新高。

未來潛在供應6.5萬伙

另方面，政府不斷推出土地，有關資料顯示，上季批出土地而未動工的「熟地」錄約1.3萬伙，數字已連續四季在1.3萬伙或以上高位徘徊，連同已落成及建築中仍未售出單位，未來三至四年潛在私宅供應合共約6.5萬伙，按季再增加1,000伙，創○八年第一季後近十七個季度新高。中原預期至今年第四季，潛在私宅供應可逼近7萬伙水平，故相信至二○一六年，私宅落成量可達到2萬伙目標。

隨着政府加快推地步伐，業界預期未來施工量會保持上升，長遠對本港樓價將產生壓力。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，施工量增加對中長遠供應目標相信會較樂觀，預期施工數字會持續增加，不過今年先後有鐵路上蓋項目出現流標情況，項目涉及單位均超過2,000伙，這對政府能否達到每年兩萬伙供應有很大影響。

許智文續稱，預期至二○一四至一五年供應陸續浮現，加上預期經濟環境改變，未來有機會踏入加息期，屆時樓價將會有下調壓力，但相信短期內樓價仍會持續高企。

批地至落成需時數年

韋堅信測量師行估價部董事林晉超亦表示，政府不斷增加供應，施工量及潛在供應增加亦可以預期，不過土地發展周期有時間性，批地至落成需時數年，由於樓價處於歷史高位，相信大幅上升機會不大，而供應增加對樓價長遠則有穩定作用。