沙田兩盤280萬即上車

200多萬元細價樓買少見少，位處市中心地段更是上車客搶購目標，鄰近沙田火車站的偉華中心，現時入場費約280萬元，市場買賣放盤有約40至50個，但300萬元以下單位不足10個。至於同區好運中心則有70至80個買賣放盤，入場費同樣約280萬元。

偉華呎價六千九

美聯吳梓峰稱，偉華中心現有約40至50個買賣放盤，交吉盤只佔20至30%，最平單位入場價約280萬元。

屋苑位處市中心區，鄰近火車站交通便利，附近有中央公園及中央圖書館，租務交投不俗，平均呎租24元，亦吸引不少來港就讀大學的內地生租住，早前有收租客斥約276萬元購入兩房單位，並且即時出租予內地生，每方呎租金逾26元，回報率高達4.8厘。

偉華中心本月至今暫錄2宗成交，平均呎價約6,900元，他稱，當中1座中層F室兩房戶，面積約483方呎，享東南河景，成交價309萬元，呎價約6,398元，原業主○九年底斥約226萬元購得，是次易手帳面賺約83萬元，不足三年升值約37%。

好運80單位放盤

至於有廿九年樓齡的好運中心，同樣享沙田市中心地段優勢，買賣盤源有達70至80個，其中棕林閣中層F室，面積約419方呎，原則一房間隔，叫價約280萬元。

雖然屋苑距離火車站步程較偉華中心為遠，但仍吸引不少內地學生租住，現平均呎租介乎21至22元。

他續稱，好運中心本月暫錄約5宗成交，平均呎價約6,500元，包括桂林閣中層A室，面積約509方呎，成交價約355萬元，折合呎價約6,974元，上手業主○七年十月斥約198萬元購入，是次轉手帳面勁賺157萬元，單位近五年大幅升值近80%。