銀行爭樓按凶宅借四成

樓價持續上升，向來回報高的另類單位獲投資者追捧，更可博升值，但向來該類單位都不獲銀行承做按揭，買家須一筆過支付樓價，不過，近月沙田第一城就有一個以約280萬售出的疑似凶宅，雖被多家銀行拒絕網上估價，但最終獲一家本港大型銀行批出樓價四成按揭，市場人士認為，近月樓市交投減少，銀行此舉料為增加按揭生意。

上述獲承按的沙田第一城疑似凶宅單位，由城中資深「另類」投資者購入，據土地註冊處資料，該單位四月時以約280萬元轉手，並獲恒生銀行承做逾110萬元按揭金額，相等於樓價約四成。據悉，上址去年疑似發生燒炭自殺案，該單位早前成交價已低市價至少四成，單位月前才以月租逾1萬元租出。

恒生：審批視多方因素

事實上，上述單位在多家銀行網頁中，仍未能作出網上估價，其中恒生銀行網上估價服務，更未有顯示該疑似凶宅，以及同層所有單位資料。

恒生昨回應稱，該行審批按揭貸款，須視乎多方面因素，包括客戶關係、按揭貸款額、還款能力、以及物業質素及用途等；恒生物業可提供估值服務予所有住宅，而網上物業估值只供參考。

另類盤旺市 價頻估凸

近日「另類」單位交投趨升，據了解，不少網上估價更以普通單位市價計算，故每次成交出現「估凸」情況，其中鰂魚涌康怡花園逾千呎疑似凶宅四月售約760萬元，但個別銀行網上估價逾1,100萬元。

近月市場已售出多個疑似凶宅單位，據悉部分獲銀行批出按揭貸款。環亞拍賣曾傑俊稱，過往罕有聽聞凶宅單位可承做按揭，買家多屬投資者，他們付款能力較高，大部分不需樓按購入單位。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓市交投減，料銀行為增加按揭生意，才承做凶宅按揭；近日該類單位交投增加，反映有價有市，可減低承按風險。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，銀行不會一刀切拒絕為凶宅承按，但批按揭時會較審慎，會視乎借款人要求、物業價值等，決定批出成數；凶宅市值較低，按揭成數亦較少。