新地69億奪北角地王

吸引7家財團投標的前北角邨商住限量地，昨公布中標結果出乎市場意料之外，政府僅以69.1億元將該幅臨海地王批予新地（00016），較市場估值下限更低出約6.5%，每方呎樓面地價約9,347元，較年初鴨脷洲海景地呎做價更低，有測量師以「慘烈」來形容地皮售價；而地皮以低價批出嚇窒區內業主，其中和富中心有中高層戶即時減價50萬元放售。

每呎樓面地價9347元

政府發言人表示，中央投標委員會授權地政總署將上述前北角邨東面商住地批予出價最高的投標者。該地皮由新地以69.1億元擊敗包括恒地（00012）、會德豐（00020）及恒隆地產（00101）等6家財團投得，扣除須替政府興建的公用設施等樓面，每方呎樓面地價約9,347元，較市場估值下限約73.9億元，還低約6.5%，而地皮上限估值則達85億元。

新地執行董事雷霆表示，很高興成功投得地皮，項目臨海及交通便利，加上規模適中，預計總投資額約150億元。對於市場認為地價偏低，他認為，由於集團須負責興建有關社區設施，故成交價合理。

對於成交價遜於市場預期，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次地價之低可用「慘烈」來形容，相比本年三月份批出的鴨脷洲海旁道地皮樓面地價約11,044元，更大幅低約15.4%。

但張氏補充，政府不斷推出大型項目，本港「食得落」的發展商有限，認為地價遜預期，未必代表發展商對後市不樂觀，但地價「唔係咁好」，則可能影響發展商對日後推出地皮的出價取態。

和富中心即減50萬

不過區內業主就「希望愈大，失望愈大」，部分業主得知地價未如理想，即時減價。中原林龍南稱，早前北角業主有憧憬，紛提價約5%，令交投萎縮，惟昨公布結果後，有業主即減價，和富中心17座中高層連約放盤，叫價即減50萬元，至1,650萬元，略低於同類市價；預期陸續有減價刺激交投，有代理另指，未來預約睇樓量跌約10%。

事實上，近日已有業主「先見之明」減價出貨，世紀21北山稱，區內衡峯閣中層戶減價7%至1,435萬元連車位出售，呎價10,630元，原業主持貨約四年帳面蝕約45萬元；另康麗苑中層A室更累減120萬售980萬元，減幅約11%，呎價約8,383元，低市價5%。