三百萬上車東涌盤貨多

儘管本港樓價持續高企，細價樓買少見少，但稍為將置業預算提高至300多萬元仍「大把貨揀」，東涌指標屋苑映灣園目前入場費約350萬元，市場有約580個買賣放盤，由於該區向來受收租客歡迎，故連約放盤比例達約七成。同區藍天海岸有約160個放盤，其中低層一房戶叫價約330萬元起。

映灣園七成連租約

映灣園屬東涌規模最大屋苑，利嘉閣李雪梅表示，該盤現有約580個買賣放盤，入場費約350萬元，由於機組人員多喜愛租住東涌屋苑，租客質素好，故該區向來吸引收租人士追捧，佔交投比例達約四成，而映灣園放盤多達約七成屬連約盤，其中5座中層E室兩房戶，面積716方呎，望山景，現以約350萬元連租約放售，呎價約4,888元。

她續稱，映灣園本月暫錄約5宗二手成交，平均呎價約5,400元，包括10座極高層F室，面積749方呎，以400萬元成交，呎價5,340元，原業主○七年以204萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約196萬元或約96%。

藍天海岸330萬入場

至於毗鄰港鐵東涌站的藍天海岸，位置上較具優勢，李氏指出，該屋苑有一房單位供應，入場費約330萬元，目前有約160個買賣放盤，其中5座低層F室，面積550方呎，一房間隔，現以約330萬元交吉形式放售，呎價約6,000元。

二手成交方面，她表示，藍天海岸本月暫錄約6宗成交，平均呎價約5,700元，包括一宗一房戶成交，該單位為5座中層G室，面積550方呎，成交價338萬元，呎價6,145元，原業主於○七年以148萬元購入，至今售出單位帳面獲利約190萬元。