沙田村屋「套房」月租四千

近月買轉租個案明顯增加，令住宅租盤更見緊張，有投資者見租盤需求殷切，竟購入沙田全幢村屋，再分間9個「套房」分租，以賺取較高租金回報，放租僅約一周，已成功租出近八成，當中更有內地學生以月租約4,000元，承租其中一個面積約200方呎套房。

有代理透露，上述村屋鄰近居屋穗禾苑，由一名投資者全幢購入後，再裝修並分間9間獨立「套房」出租，每個房間面積約200至300方呎，連獨立洗手間及廚房，以每月約4,000至5,000元放租，一星期間已租出其中7間。

據了解，上述套房租客，主要為單身人士及年輕夫婦，但亦吸引個別內地學生追捧，一名內地研究生以月租約4,000元，租住其中一個面積約200方呎房間，呎租為約20元。而目前僅餘兩個低層房間，由於面積面約300方呎，以及連花園，故每月叫租達4,500至4,800元。

內地生租偉華貴15%

事實上，每年暑假均有不少內地學生在沙田區屋苑搶吸租盤。世紀21陽光陳世民稱，區內租盤開始短缺，加上租金上升，令部分內地學生轉租上述套房，由於租用套房私隱度相對分租單位為高，故能吸引個別租客。

近日沙田區亦已錄內地學生高價承租個案。美聯梁兆堅稱，有四名內地學生剛以每月約1.1萬元，合租偉華中心3座高層C室，面積約417方呎，呎租26.4元，高市值逾15%。