中央恐出招內房股咪掂

內地樓市上月價量齊升，可能終於度過漫長「寒冬期」。中國指數研究院最新公布的數據顯示，六月份全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.05%，結束自去年九月以來的「九連跌」。北京等一線城市更傳出二手樓成交創十七個月新高的消息，但證券界人士憂慮中央會再次出招，壓抑樓市升溫，普遍看淡內房股前景。

北京樓價漲逾2%最勁

中指院的報告指出，六月全國100個城市新建住宅每平米平均價格為8,688元（人民幣．下同），雖仍按年下跌1.9%，但環比上漲0.05%，結束連續九個月環比跌勢。北京、上海、廣州及深圳等一線城市不僅成交顯著增加，其一手住宅每平米更環比上漲0.75%至15,429元，其中，北京漲幅最大達2.29%。另北京中原市場研究部統計數據顯示，六月北京新建住宅簽約11,983套，較五月上漲14.1%，二手房簽約13,619套，更是創出近十七個月來的新高。

綠城富力銷售額大增

內地買家入市意欲明顯上升，綠城中國（03900）六月共錄得銷售金額達到85.1億元，較五月大升2.5倍。至於富力地產（02777）六月份公司協議銷售額為27.78億元，環比亦上升19%。

渣打發表報告指，中國樓市最壞的時候已經過去，主要城市房屋銷量上升，購房者在回歸樓市，房地產業轉角點已經形成。

但中央對穩定樓價決心未有放鬆，國務院副總理李克強近日重申要抑制投機投資性需求，穩定房市調控政策，鞏固調控成果。

恒盛（00845）首席財務官姜永進對本報指，在目前政策鼓勵剛性需求下，成交量有上升趨勢，為發展商提供好機會銷售項目。不過他認為發展商亦應自律，維持內地樓價平穩，公司旗下項目並無漲價計劃，若部分項目銷售未如理想更不排除會降價。

瑞信維持「減持」評級

瑞信亞洲房地產主管杜勁松相信，若內地樓價持續反彈，不排除中央會再有措施推出。早前瑞信研究報告就認為，雖然內房行業短期會持續強勢，但中期則審慎，維持「減持」投資評級。

AMTD證券業務部總經理鄧聲興稱，若主要城市平均樓價重現升勢，將使人關注到樓市是否出現炒賣情況，以至相關部委所可能推出的調控措施，所以此舉反而可能會對內房股帶來負面影響。