業主願劈價屋苑即破冰

過去兩日假期，部分業主終於接受現實，願意減價出貨，多個屋苑隨即打破悶局，藍籌屋苑鰂魚涌太古城，上月交投跌至「谷底」，但過去兩日連續錄得約5宗成交，沙田第一城表現同樣回勇，最少錄3宗成交。

上月太古城僅錄得約15宗買賣，然而中原張光耀表示，隨着購買力釋放，加上後市逐漸明朗、個別業主願意增加議價空間，過去兩日太古城錄5宗買賣，天山閣高層F室，業主減10萬元之後，以約622萬元將單位沽出，平均每方呎成交價約9,795元。

雍景臺減價140萬

美聯（01200）黃錦瀚表示，沙田第一城過去兩日錄得最少3宗買賣，當中49座低層B室，業主減價5萬元，至270萬元後售出，減幅1.8%屬業主心目中「底價」，呎價約6,835元。有代理表示，期內天水圍嘉湖山莊最少錄得3宗買賣。

事實上，業主願意減價，市場就有承接，中原表示，西半山雍景臺2座低層B室，業主減價140萬元，最終以1,560萬元將單位售出，呎價約11,420元，略低於市價。祥益表示，天水圍栢慧豪廷6座高層D室，業主半個月累減15萬元，單位以275萬元易手。

海怡10日無成交

多個藍籌屋苑如荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島等，過去兩日依然未錄成交，當中海怡半島更近十日「未開單」，主要是買家出價與業主叫價差距較大所致。美聯表示，樓市呈拉鋸局面，六月截至二十八日為止，整體物業買賣登記約7,897宗，較五月全月減少約31%，宗數創近四個月新低。利嘉閣稱，截至二十八日為止，上半年全港錄54,314宗物業買賣登記，涉資約3,119.8億元。

儘管陸續有業主減價，然而個別罕有物業成交價繼續「破頂」，祥益稱，天水圍居屋天麗苑一個中層面積284方呎單位，屬同區居屋唯一開放式間隔，獲收租客於自由市場約115萬元購入，呎價4,049元，創同區居屋新高。美聯稱，荃灣中心5座高層F室，業主去年二月以約200萬元購入，日前以約240萬元售出，扣除5%額外印花稅及其他使費，依然獲利約22萬元。