大埔兩盤價低貨少

大型屋苑向來是市民置業首選，不過樓價高企下，市場選擇已不多，其中提供逾4,000伙的大埔中心，現時入場費約210多萬元，是上車客熱選之一，惟盤源相當緊絀，市場僅餘下約20餘個放盤。至於同區二線屋苑，部分入場費更低於200萬元，如翠屏花園有中層一房戶目前叫價約185萬元。

大埔中心217萬進場

上述大埔中心為區內最具規模屋苑，提供逾4,000個單位，不過市場放盤卻十分短缺。中原方翰達指出，該屋苑目前僅有約20餘個買賣放盤，入場費約217萬元，其中屋苑21座低層兩房單位，面積約432方呎，目前以217萬元交吉形式放售，呎價約5,023元。

由於大埔中心入場門檻低，加上屋苑基座設有大型商場，故成交以用家主導。方氏稱，六月份大埔中心錄約10宗成交，平均呎價約5,415元，成交單位包括4座高層B室，面積433方呎，以約233萬元售出，呎價約5,381元，原業主九七年三月以約184萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約49萬元或約26.6%。

至於同區翠屏花園更提供樓價200萬元以下選擇，屋苑提供面積300多方呎一房單位，但由於屋苑規模較小，故此，盤源亦非常緊絀。

翠屏花園叫185萬

方氏指出，翠屏花園於市場上只有約5至6個買賣放盤，入場費約185萬元，其中B座中層7室交吉盤，面積362方呎，業主以約185萬元放售，呎價約5,110元。

至於買賣成交方面，他指出，翠屏花園上月暫錄3宗成交，包括B座中層4室，面積394方呎，成交價約200萬元，呎價約5,076元，單位去年一月購入價約163.5萬元，故原業主須繳付成交價5%的額外印花稅。