樓市出更:公屋辣招盤趁賺鬥快走

雖然近期市況呆滯,但上半年樓市表現仍亮麗,一向由用家主導嘅二手公屋市場,都有辣招盤業主趕住出貨套現,好似粉嶺祥華邨祥和樓有舊年入市嘅業主,近期以158萬元將單位賣出,持貨一年,料扣除額外印花稅(SSD)開支,仍賺15萬元。

劉Sir近期睇到土地註冊處資料,祥華邨祥和樓有個高層11室,舊年年中以約135萬元成交,業主揸到今年年中,以158萬元將單位賣出,帳面獲利約23萬元,升幅約17%,料扣除5%SSD,即約8萬元後,帳面仍然有約15萬元利潤。

由於今次嘅買賣雙方都係以個人名義購入,姓氏又唔同,所以估計呢宗成交唔屬於可獲豁免SSD嘅內部轉讓。

公屋市場絕少聽到有辣招盤成交,今年年初黃大仙竹園北邨首聞同類個案,屋苑榕園樓高層22室,原業主持貨約十四個月,以約130.3萬元將單位賣出,期內升值約42.3萬元,升幅48%,估計扣除SSD,利潤仍相當可觀。

夾屋欣圖軒交投熱爆

除咗公屋之外,今年夾屋及居屋交投同做價都有唔錯表現,中原嘅報告講,截至今年二十六日,10個夾屋之中,有7個嘅二手買賣登記量比舊年下半年錄得升幅。

最突出係夾屋王何文田欣圖軒,上半年至今已經有11宗買賣登記,比去年下半年急升2.7倍,成交總值更加升3.3倍去到4,630萬元。

富安半年漲價近一成

利嘉閣亦估計,今年上半年二手居屋買賣登記有3,500宗,總值80.70億元,比起去年下半年,預料增加41%及49%。

暫時以馬鞍山富安花園樓價升幅表現最好,平均呎價升9.9%至4,025元;屯門兆康苑上半年樓價亦漲7.3%,升幅好過唔少私人屋苑。

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劉Sir

粉嶺祥華邨近期錄得一宗罕有辣招盤轉售個案。(資料圖片)