經濟逆轉 易變負資產

銀行提供還款期長達四十年的樓宇按揭，無疑可減輕買家供款負擔，亦較易通過「壓力測試」。不過，若買家選用長還款期，再加上「借足九成」，這反映買家實力有限。而最近已有學者估計下半年樓價最多跌10%，若遇逆市，這批業主很容易成為「負資產」。

近期二手交投減少，銀行推出新按揭產品去刺激交投，減輕買家負擔並協助市民上車，但「針無兩頭利」，好處背後亦需負擔風險。對於銀行提供四十年還款期按揭，經濟學家關焯照早前表示，在接近「零」息環境下，買家仍需長還款期，反映買家實力有限，一旦經濟轉差，樓市便會有危機。

測加息2厘還款能力

面對經濟環境不明朗，關氏早前預期下半年樓價有機會跌約一成。假設上車買家向銀行借足九成，若樓價回落超過一成，該批業主很容易資不抵債成為「負資產」。

不過，為降低銀行呆壞帳風險，金管局規定銀行必須為借款人進行「壓力測試」，以確保借款人的供款佔入息比率，在按揭息率上升2厘下，仍可維持於60%以下水平。