「80後」硬上車孭數40年

本港樓價急升，但二手交投卻異常冷清，銀行出招力谷四十年還款期按揭計劃，以吸引年輕客入市，一名將結婚的八十後上車客，以約475萬元購入長沙灣碧海藍天低層戶，原打算借九成並承做三十年樓按，惟未能通過壓力測試，終採用市場上最長的四十年還款期，月供約1.3萬元，較三十年按揭月供少約三千元。

香港置業文啟光表示，上述碧海藍天2座低層B室，屬面積約667方呎兩房單位，業主略減5萬元以475萬元沽出，呎價約7,121元。據了解，新買家為一名八十後上車客，置業作年底結婚自住用途，選擇該屋苑主要是鄰近上班地點，而該名買家原先打算選用三十年樓按，但未能通過壓力測試，最後採用四十年還款期。

借足九成 月供萬三

選用長還款期可攤分買家每月供款負擔，如上述市區上車盤成交，買家向銀行借足九成按揭，並以按揭息率約2.15厘及還款期四十年計算，買家每月供款需約1.3萬元，假設還款期為三十年，每月供款則需約1.6萬元，每月差價達3,000元，對收入不多的青年人而言，能大大減輕負擔。

不過要在市區上車，仍需儲備一定金額作前期開支，如上址首期約47.5萬元，再加上釐印費及保險費約14.25萬及16.9萬元，合共超過78萬元。事實上，選用四十年還款期的情況至今仍不普遍，不少代理均指出，最近查詢四十年樓按的客戶較以往多，惟最終亦以二十及三十年為主。

由於息口仍然處於低水平，儘管最近二手樓市大吹淡風，市場仍錄得不少上車客入市個案。利嘉閣岑瑋雋表示，青衣翠怡花園1座極低層F室兩房戶，獲年輕上車客以230萬元承接，呎價4,742元。

上車主導 細價樓旺

置業18胡佩碧稱，馬鞍山新港城N座中層7室成交價282萬元，呎價6,323元，買家為上車客。世紀21宇田羅家威表示，大埔居屋明雅苑A座高層4室，面積476方呎，亦由上車客斥資約202萬元於自由市場購入，呎價4,244元。

另外，本季樓價少於200萬元成交按季有所增加，港置據土地註冊處資料指出，第二季截至本月二十七日，200萬元以下住宅成交錄3,911宗，較首季多約30宗，涉額多約7,000萬元，錄約63億元。不過本季細價樓成交佔整體二手註冊比率，按季回落約4.3個百分點19.7%。