灣畔失色僅收14意向

政府連推大量住宅靚地以穩定樓市，分散發展商入市焦點，其中火速重推的西鐵荃灣西站五區灣畔「限呎」商住項目昨接獲14份發展意向書，較去年項目首度招收意向書時少3份，同時，個別測量師亦將項目估值由約100億元，降低逾10%至不足90億元，並料招標時會收到不逾5份入標。

長實華懋恒地遞交

上述項目代理人港鐵發言人稱，灣畔項目昨共收到14份意向書，項目將短期招標。昨有份遞交意向書的發展商，包括長實、新地、恒地系、信置、新世界發展、華懋集團、永泰地產、南豐發展及會德豐等。

年初投得毗鄰城畔項目的華懋集團，其售樓部經理吳崇武稱，集團昨日有派代表遞交灣畔發展意向書，惟未決定會否以合組財團形式入標。另恒地系代表昨日遞交意向書時指集團將以獨資形式入標競投項目。

灣畔商住項目今年一月首度招標時，新世界發展夥拍會德豐及南豐發展合組財團入標，三間公司昨均有再次遞交發展意向書，其中南豐發展董事總經理蔡宏興回應查詢時，不願透露會否再以相同組合入標。惟去年有份遞交意向書的嘉里今次未有參與。

靚地續來吸引力減

第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國表示，雖然灣畔重推收到14份意向書，不過，項目投資額龐大及未來有多幅靚地推售，估計標書最終不超過5份，而他亦將地皮估值由去年100.6億元，下調至現時的89.46億元，每方呎樓面地價約4,000元。至於中原及美聯的估值分別為逾73億及約95億元，屬市場估值下限及上限價。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，意向書的數目未能完全反映發展商取態，要視乎最終收到標書數目，不排除發展商見項目流標後重推，「博」政府將底價下調，冀「執死雞」令入標數目上升。

灣畔「限呎」商住項目佔地約46萬方呎，總發展樓面逾223萬方呎，提供約2,384伙住宅單位，當中佔約52%單位規定興建實用面積約538方呎中小型單位，項目去年十一月首次招意向時共收到17份意向書。

今年一月截標時終接獲4份標書，入標財團包括長實、新地、信置及新世界發展合組財團，惟項目最終未達政府要求而需流標。另上周截標的港鐵大圍站上蓋項目僅接3支入標，市場恐有機會流標。