「大款」掟柏景蝕逾千萬

外圍經濟環境不穩，有業主壯士斷臂蝕讓斬纜。市場錄得相信由內地人持有的奧運站柏景灣複式SSD盤蝕讓成交，單位以「筍價」2,700萬元售出，較網上初步估值低逾兩成，不但較去年購入價貶值逾600萬元，連同10%印花稅項及釐印費等，損手逾1,000萬元。有學者直言，業主要出貨就惟有割價，預期下半年樓價跌約5至10%。

較銀行估價低逾兩成

市場消息稱，上述柏景灣複式戶以約2,700萬元售出，呎價逾1萬元。據了解，該單位去年以逾3,000萬元購入，市場指該單位原業主為內地人士，而是次轉手單位帳面已蝕逾600萬元，再連同不足一年需支付的10%稅款等，損手超過1,000萬元。

參考個別銀行網上估價，上述單位初步估值達約3,544萬元，而是次售價僅約2,700萬元，較估值足足相差近24%。有區內代理指出，上述成交價屬「筍價」，而柏景灣合共有約18個複式戶，面積有約2,000多及2,200多方呎兩種，現時市場有約5個同類放盤，呎價由1.4萬元起。

專家估下半年跌價10%

經濟學家關焯照認為，內地經濟放緩及歐債危機對樓市構成影響，最近二手成交冷清，加上新盤開價吸引，搶去大批購買力，相信二手市況會「再慘啲」，業主要出貨就要割價，但認為不會「劈得太深」，預期下半年樓價下跌約5至10%，至於成交量會雪上加霜進一步萎縮。

麥格理發表報告認為，樓市政策風險之高，足以抵銷低息環境及供應不足等利好因素，未來十二個月樓價或下跌5至10%。而利嘉閣一份數據亦顯示，樓價有回落迹象，過去兩周50個指標二手屋苑樓價已分別下跌約0.9%及0.6%。

投資客減40萬沽美孚

最近市場頻錄減價成交，美聯余柏稱，師奶投資者減價40萬元沽出美孚新邨7期荔灣道10號中層A室，成交價760萬元，呎價6,275元，較市價低2%，一○年九月至今帳面獲利約225萬元。

美聯梁仲維稱，荃灣中心9座中層A室，景觀質素較差，業主減價10萬以230萬元沽出，呎價4,381元，較市價大幅折讓約10%。中原鄺家進稱，屯門邁亞美海灣1座低層B室以268萬元成交，較開價下調12萬元，呎價4,309元。