峻瀅開價平絕將軍澳

新盤市場競爭轉趨激烈，發展商普遍以貼近甚至低市價開盤搶客；其中長實昨公布將軍澳峻瀅首推138個三房戶，即供平均呎價僅5,313元，入場費只456.9萬元，最低呎價4,993元，開價創逾兩年市區大型新盤新低，發展商承認，該盤開價較同區市價低約4.3%，折讓幅度較一般新盤大，昨首批連兩度原價加推共446伙，最快周四可開售。

目標呎價七千元

長實執行董事趙國雄稱，峻瀅首推138伙以「Win硬價」推出，單位分布第2、3、7座11至41樓中至高層，全屬面積915至1,001方呎三房戶，即供平均呎價5,313元，最低呎價4,993元起，最快周四可開售，他強調，該盤開價具吸引力，較市價折讓約4.3%，比二手樓更吸引，低價開盤主要協助市民置業，加上適逢新一屆政府將上台，希望市民上車更開心，與近期市況無關。市場指，該盤開價貼近早前截標的大圍站上蓋項目地價。

他指出，峻瀅加推單位有機會逐步調升售價，整項目目標呎價約6,000多至7,000元，代理昨日起正式開始收票，初步市場反應理想，集團今年暫已售出近1,400個單位，套現近120億元，料峻瀅售出今年目標推出800至1,000伙後，集團售樓金額將增至約200億元，年底前將有多個新盤部署開售，當中料以提供200多伙的荔枝角道新盤最快接力登場。

單日速收五百票

當被問有團體質疑峻瀅售樓書內容未夠清晰，趙國雄回應，集團已跟足甚至超過政府要求，於售樓書列明所需資料。據悉，該盤昨起正式透過代理收集峻瀅入票，單日速錄約500張入票，較首推138伙超額認購約2.6倍，市傳該盤今將再度加推單位，有機會於本周五一次過盡推整項目約700個三房戶發售。發展商昨加推單位中，連環推出其中4伙特色戶，每戶面積均1,000方呎，平台87方呎，即供呎價僅6,081至6,335元。

長實早前曾透露，峻瀅的每方呎建築成本及補地價分別高達3,000與2,000元，即是次開價僅貼近成本價。

事實上，峻瀅開價較近期沙田及深水埗區等新盤開價大幅低約28至37%，若以市區新盤來說，更屬逾兩年開價最低新盤，即使與同系區內日出康城領凱，去年九月首批單位平均呎價5,584元比較，仍低出近5%，僅較日出康城領峯○九年開價4,748元高約12%。