上水兩盤二百餘萬貨足

最近本港樓市出現「量跌價唔跌」局面，有代理指出，上水區200萬元以下放盤已幾近絕迹，不過200多萬元供應仍然充裕，入場費約260萬元的御皇庭，目前放盤量就多達約100個。至於區內老牌上車盤上水中心，亦有約60個買賣放盤，入場費約238萬元起。

御皇庭交吉盤佔30%

美聯葉初聲表示，御皇庭現有約100個買賣放盤，當中交吉盤佔約30%，入場費約260萬元，其中3座低層G室，屬面積559方呎兩房單位，享有開揚景觀，目前以260萬元交吉放售，呎價約4,651元。

他續稱，該屋苑兩房單位面積由508方呎起，備受上車人士歡迎，本月至今暫錄約3宗成交，平均呎價約4,821元，當中不乏上車客入市個案。

御皇庭1座中層G室，面積約558方呎，獲上車客以約252萬元承接，呎價約4,516元，據了解，原業主於一○年七月以約188萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約64萬元。

上水中心叫價238萬

至於上水中心則毗鄰港鐵上水站，基座設有購物商場，位置上較具優勢，向來亦為上車客熱選之一。葉氏稱，上水中心目前放盤量有約60個，入場費約230多萬元，其中2座低層D室交吉單位，面積465方呎，兩房間隔，業主叫價約238萬元，呎價約5,118元。

葉初聲指出，最近大市交投氣氛放緩，而本月上水中心仍未錄得成交，而上月該屋苑則錄約3宗成交，平均呎價約5,309元，包括2座低層H室兩房戶，面積465方呎，成交價238萬元，呎價5,118元，原業主九七年二月購入，是次轉售帳面獲利約23萬元。