滙豐搶樓按 估高康怡百萬

本港樓價持續高企，二手交投嚴重萎縮，銀行為爭奪按揭生意，估價仍然積極，如鰂魚涌康怡花園一個高層單位，近日以約555萬元轉手，但據網上銀行估價，該單位估值達628萬元，較其他銀行估高逾百萬元，亦較成交價高出逾13%。另外，永隆銀行昨日下調按揭息率40點子至P減3.1厘，即實際利率2.15厘，觸及金管局監管「下限」。

樓市交投放緩，但個別銀行估價仍進取。中原楊文傑稱，康怡花園D座高層15室，面積647方呎，兩房間隔，原業主原先開價約575萬元，最後減價20萬元，至555萬元交吉售出，呎價8,578元，較早前同類成交價回落。

滙豐進取 還款期40年

據了解，滙豐對上址網上估價達約628萬元，較是次成交價高約13.2%，目前銀行對住宅物業估價，亦存有很大差異，另有銀行對上址網上估價僅約521萬元，較滙豐網上估價低逾100萬元。而有業界人士認為，估價差異可能是反映銀行對後市看法不同。

滙豐發言人表示，該行估值服務由市場專業及獨立測量師進行，並非由銀行自行估值。

楊氏另指出，上址原業主於九七年七月以約545萬元購入，是次轉手帳面只賺約10萬元；而近日亦已有準買家，打算以四十年樓按入市，惟放盤叫價仍然高企，暫時未有合預算放盤。

事實上，據資料顯示，滙豐早前已為二手市場買家提供還款期達四十年的按揭計劃，有消息指出，當中按揭成數最高可達九成，而按揭年期更由早前六十年減樓齡，增加至七十年減樓齡，同時加長申請人年齡寬限，令部分樓齡較高二手屋苑如荔枝角美孚新邨等，亦可享較長還款期。

永隆削按息觸金管下限

其他銀行為保市佔率，亦密密出招吸客，永隆銀行昨日下調按揭息率40點子至P減3.1厘，即實際利率2.15厘，觸及金管局的監管下限，最高現金回贈則為貸款額1%，該行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全解釋，市面上部分銀行亦有承做此息率，是次減息是與市場同步。

蔡爾全承認曾獲金管局「提醒」現時樓價高企，惟他稱，減息為策略上決定，該行將更重視按揭業務，減息非搶客手段，至於會否長期維持低按息，該行目前仍抱着觀望態度，並且會每季檢討按息水平。