盤源缺SSD貨交投破紀錄

二手樓價持續攀升,「辣招盤」成交再上高峰,自前年底推出二手住宅轉售額外印花稅(SSD)措施後,政府資料顯示,五月份本港錄約123宗須繳付SSD二手成交,創有紀錄以來單月新高。而二線居屋牛頭角樂雅苑有同類單位售約275萬元,樓價約一年半升逾37%。

政府發言人稱,五月份的二手住宅買賣中,需付SSD的成交佔約123宗,創推出有關措施以來新高,按月升約32.3%,涉及稅款約1,770萬元,屬單月次高,按月升約15.7%。

持貨年餘轉售佔八成

上月辣招盤成交當中,付5%SSD、即持貨逾一年但在兩年內轉售的個案佔最多達100宗,按月增15宗,佔整體比例約81.3%,涉及稅款1,390萬元,即平均每宗稅款近14萬元。至於持貨逾半年但一年內轉售(SSD為成交價10%),以及半年內轉售(SSD為成交價15%)宗數,分別按月增13宗與2宗。

市場人士指出,隨着樓價癲升,加上盤源近被吸乾,辣招盤成交自然趨增。儘管近兩個月二手住宅登記量持續下跌,但需付SSD的成交所佔比例仍升至近1.7%,惟仍屬低水平。

世紀21萬盈(淘大)翟韻璇稱,樂雅苑D座中層3室,面積約523方呎,去年一月購入價約200萬元,業主趁機以約275萬元沽貨,呎價5,258元,期內樓價升值37.5%,扣除5%SSD帳面仍獲利逾60萬元。

私樓上月平均獲利53%

至於香港仔中心J座低層3室,中原周世康稱,剛售約375萬元,呎價6,919元,扣除5%SSD及其他使費,仍可賺65萬元。

資料顯示,鰂魚涌居屋康山花園7座高層A室,以約435萬元售出,呎價約8,349元,創全港已登記的居屋成交中最高。

利嘉閣指上月共錄4,127宗二手私樓獲利登記,平均每宗賺幅53.5%,連續兩個月創新高。

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近期盤源大減,需付額外印花稅的二手成交個案再創新高。(資料圖片)