商場公轉私累街坊 政府失策

黃先生︰領匯又賺大錢了，苦的是小市民。究竟政府有沒有辦法阻止領匯從小市民中取利？

答：領匯公布最新業績，截至今年三月底年度可分派收入再創新高，較去年同期升18.9%至29億元。全年計，領匯總收益額為59億港元，較上年增10.8%。

投資商舖回報勝住宅

領匯的存在，引發一些議題值得思考。先討論一個問題，究竟未來兩至三年住宅市場，還是商舖市場較有投資價值？

根據客觀條件去分析，商舖投資較住宅投資有更大上升可能。香港樓市現時處於「冰與火之間」，雖然按揭利率低企，加上外資流入，都有助樓市可在現時高處中企穩，但要大幅上升相信機會也不太大。相反，由於香港是內地居民的熱門旅遊地之一，相信香港的零售銷售可維持不錯的增長，有利租金收入不斷上升。

領匯賺大錢 商戶叫苦

另一個值得大家思考的題目，就是領匯的角色。每次領匯公布業績，市面上總出現極大的回響，但領匯作為一個全私人的公司，為自己的資產爭取最大的回報，又有何不對？當然，我們可以怪政府當年決策錯誤，將一些本應公營的資產轉成私營，才會造成今日對一些小商戶不利的困境；但回想當年，我們又是否同樣提出過房署管理不善、導致商舖長期空置、租金過度偏低等浪費社會資源的指控？

筆者認為問題歸根究柢，是香港社會在不少社會議題上缺乏一個有效的共識，去決定政府的福利支持應投放多少、投放在哪裏。

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