衙前圍道靠近綠肺

九龍塘區以中低密度物業主導，環境清幽舒適，其中位於九龍仔一帶的衙前圍道（Nga Tsin Wai Road），街道兩旁因有公園及運動場等設施，令沿街道而建的豪宅，外望景觀倍見開揚，而較年輕豪宅中，以陶源及合勤名廈最受追捧，前者受惠於名校網，成為不少用家進駐目標，後者則為區內罕有出租豪宅，有不少中產及專業人士聚居。

衙前圍道乃九龍的主要道路，橫跨九龍塘及九龍城，向東為九龍城，向西則屬九龍塘，而在該街道的豪宅是集中於靠近九龍仔公園一帶，即街道的西邊。

橫跨九龍塘九龍城

至於街道的命名，則可追溯至南宋時代，據悉，九龍城一帶在當期時已設有官衙，而衙門的前後左右，一般會作為地點的稱呼，有部分地段落入九龍城區的衙前圍道，亦因其座落位置而得名，街名具地區特色及歷史背景。

怡德花園 交吉盤源缺

衙前圍道遍布低密度豪宅，位於衙前圍道168號的怡德花園是其中之一，屋苑由11座物業組成，只提供80餘個單位，由於部分單位屬公務員宿舍，所以二手盤源向來有限。怡德花園坐落位置鄰近書院道，加上背靠九龍仔公園，居住環境更見寧靜。據悉，藝人黎明亦曾卜居於此。

租金回報見4厘

怡德花園的交吉盤源極之短缺，香港置業林怡恒透露，現時只有約6個放盤，全部均連租約放售，面積由約1,100至1,300餘方呎，每方呎叫價12,000至16,000元，由於該屋苑屬九龍41名校網區，加上具老牌豪宅間隔實用特質，故收租回報不俗，目前的租金回報率普遍有約3至4厘，高於豪宅單位向來租金回率僅有約1至2厘的水平。

怡德花園近期亦有錄得二手成交，一個面積約1,152方呎的連天台戶，獲買家以1,470萬元承接，呎價超過12,700元。

怡德花園

地址：衙前圍道168號

樓齡：約25年

物業座數：11座

單位量：約84個

合勤名廈 落成僅七年

衙前圍道以低矮的老牌豪宅主導，年輕豪宅供應不多，樓齡僅約十年或以下的豪宅最為罕有，故特別受買家鍾愛，其中位於衙前圍道148號的合勤名廈，乃區內罕有的新供應，落成至今只有約七年，每層有兩個單位，總單位量僅約24個。

分層單位面積一律約1,500方呎，間隔為三房連套房，另有工人套房，至於頂層更有兩個連天台的複式戶，面積均約3,100方呎，採四房連套房及工人套房設計。物業四周為低矮建築，故景觀甚為開揚，位處中層或以上單位，已能眺望九龍仔公園及區內市景。

分層月租五萬起

香港置業高級營業經理林怡恒表示，衙前圍道的新供應極短缺，上述合勤名廈是區內年輕出租豪宅的唯一選擇，大業主在數年前曾計劃拆售部分單位，但不久已轉售為租，即使近年豪宅市況大旺，亦不願割愛，所以大部分單位仍由大業主持有作出租用途。

由於合勤名廈受租客追捧，因此向來盤源短缺，現時市場未有錄得租盤，至於分層單位的月租由約50,000元起，屬連車位，平均呎租30餘元。

合勤名廈

地址：衙前圍道148號

樓齡：約7年

物業座數：1座

單位量：約24個

陶源 外形時尚景開揚

位於衙前圍道51號的陶源，是街道罕有年輕出售豪宅，採單幢式發展，樓齡約十年，用料優質，外觀富時代氣息。整幢物業設約74伙，分層戶面積由955至1,080方呎，主攻三房連套房間隔，特色戶位於頂層及最低層，頂層乃複式戶，面積由2,738至2,868方呎，最低層單位連平台。

入場費千二萬起

陶源因基座較高，所以中低層戶外望景觀已不俗，普遍可享開揚市景，20樓或以上單位更可遠眺九龍仔公園至前啟德機場海景。

港置林怡恒稱，陶源以往有不少業主屬投資者，故在入伙初期二手盤源較充裕，由於物業屬九龍41名校網區，期後有大量用家進駐，普遍惜售，盤源逐漸緊絀，市場現只有約8個放盤，入場費由約1,200萬元起。而陶源新近成交為一個低層B室，成交價955萬元，呎價約10,000元。

陶源

地址：衙前圍道51號

樓齡：約10年

物業座數：1座

單位量：約74個

九龍仔公園綠樹成蔭

九龍仔是位於九龍塘與九龍城之間的地帶，據悉，早於清代已有該地的記載，由於九龍仔的小山丘以往屬前啟德機場的航道範圍，基於安全理由，部分山丘被夷平，期後並興建成現今的九龍仔公園。

佔地廣闊的九龍仔公園，於一九六四年啟用，園內綠樹成蔭，兼有不少康體設施，成為區內市民的主要休憩場所，公園內提供的體育設施多樣化，計有九龍仔公園運動場、壁球場、網球場、緩跑徑、滾軸溜冰場、籃球場、足球場及游泳池等。

設婚禮場地

此外，公園內亦有環境優雅的洋紫荊園，其為政府轄下可供舉行婚禮的6個場地之一。洋紫荊園以遍植洋紫荊樹聞名，每到花期，盛放的洋紫荊花吐艷，與綠油油的草地互相映襯，構成優美的畫面，是市區難得的婚禮場地。