兆康苑雙線通

屯門是早年發展的新市鎮，西鐵線通車後進一步拉近與市區的距離，出市區毋須再受塞車之苦。而途經的西鐵兆康站一帶屋苑中，離站口最近的老牌居屋兆康苑，食正西鐵及輕鐵兩線鐵路優勢，一出閘步行兩分鐘即可返家，比區內私樓更加就腳方便，難怪上月屋苑呎價曾突破4,000元歷史關口，奠定新界西北居屋樓王地位。

兆康苑由房委會興建，是屯門最早期興建的居者有其屋之一，樓齡高達三十年，位於港鐵兆康站旁的兆康路，周邊環境寧謐，東望嶺南大學及叠茵庭，南望屯門河兩岸市景及屯門醫院，西望紫田村田園景致，北望天水圍新市鎮及深圳市景。另屋苑備廣闊內園，採庭園式設計，內有亭台樓閣、水池及綠化地帶，生活倍添寫意。

20座物業 實用逾八成

屋苑規模宏大，由20座外牆呈啡紅色的住宅大廈組成，旁設有商場，提供4,676伙，是本港大型居屋之一，主攻細單位，面積介乎466呎至692方呎，分兩房及三房間隔，實用率逾八成。物業最煞食地方是位處西鐵及輕鐵兆康站旁邊，而且鄰近巴士總站，交通四通八達，搭港鐵出尖東約半句鐘，返工返學十分方便，比同區私人屋苑叠茵庭就腳得多。

物業雖然是居屋屋苑，但建築設計不比私樓遜色，曾於一九八五年獲頒香港建築師學會銀牌獎，是繼彩虹邨後唯一獲此殊榮的公營房屋。屋苑建築特色是採彈性十字一型及二型設計，實用率高，走廊位小，善用室內空間，加上獨特的內園設計，所以即使屋苑屬高齡住宅，以及康樂設施不多，但仍深受實用至上的上車一族及分支家庭愛戴。

受惠於交通優勢、實用間隔及較私樓相宜的樓價，兆康苑成交向來活躍，更不時成為全港最旺場的居屋。樓價方面，近年價位亦水漲船高，二○一○年上半年呎價已突破2,000元關口，踏入二○一二年受惠小陽春癲升，整體呎價已超越3,000餘元，上月個別呎價高逾4,000元，突破九七年高位創歷史新高，奠定新界西居屋樓王地位。

兆康苑資料

地址：屯門兆康路2至22號

座數：20座

單位量：4,676伙

樓齡：30年

發展商：房委會

190萬任場 買賣拉鋸

兆康苑雖屬居屋屋苑，但由於入伙已有多年，大部分單位曾轉售，近年以自由市場買賣居多。

業主叫價硬淨

祥益高級營業經理黃振文表示，現時約有80個放盤，呎價約3,600元，九成為兩房單位，兩房及三房入場費分別為190萬元及250萬元。隨着近月平價盤源不斷被市場消化，加上大部分放盤業主叫價硬淨，即使近期港股波動仍不為所動，所以五月成交量回落至不足10宗，較一般10至20宗成交明顯轉淡，估計本月拉鋸局面將持續出現。

主打細戶 兩類間隔

屋苑主攻兩房單位，分兩類間隔，細兩房單位面積由466至505方呎，間隔四正實用，入場費190萬元，較鄰近叠茵庭230萬元入場費便宜。

單位寬敞好用

至於大兩房單位面積由550至580餘方呎，最大特色是浴室旁備有小士多房擺放雜物，設計貼心，該類單位做價較細兩房貴近10萬元，現時入場費210萬元。

另外，三房單位面積近600餘方呎，空間比不少新型私樓同類單位寬敞好用，但盤源向來較少，目前放盤不足10個，最平250萬元。

日常購物 不假外求

兆康苑一帶雖不像屯門市中心般熱鬧繁華，大型商場及市鎮公園欠奉，但社區配套仍算齊全。

屋苑毗鄰學校

屋苑旁邊建有兩層高商場，食肆、超級市場、銀行及商舖等應有盡有，住戶起居飲食不假外求；下層為街市，買餸方便就腳。

另屋苑毗鄰屯門官立小學及東華三院邱子田紀念中學，為小朋友提供不錯的學習環境，而兩間學校旁邊均有石地球場，更是消閒好去處。至於屯門醫院、嶺南大學及道教青松觀均離屋苑不遠。