嘉亨灣日韓客愛租

近期多個新盤登場，搶去二手市場客源令近月的交投減慢，西灣河熱門樓盤嘉亨灣亦難以獨善其身，成交宗數按月大跌逾六成。不過，其租務仍然維持旺勢。代理預料，六、七月嘉亨灣或受季節性因素帶動，租務有望續增15%。

嘉亨灣的租務向來頗為活躍，由於屋苑樓齡較新，並設有豪華會所，而距離港鐵站只需約十分鐘步程，故大受日籍及韓籍租客歡迎。嘉亨灣臨維港而建，大多數單位都能坐擁海景。該屋苑由5座住宅大廈組成，提供2,020個單位，提供由一房至五房單位，間隔選擇眾多。

美聯區域經理佘錦驊表示，由於外區多個新盤陸續登場，以致屋苑睇樓量在五月份按月跌約15至20%，買賣成交放緩。六月份暫未錄得成交，而五月份則錄7宗。

買賣減少 租務活躍

佘氏續稱，目前該屋苑的業主多傾向持有物業收租，因為該屋苑收租的回報普遍達三至四厘，加上在現時低息的環境下，令業主賣樓套現的意欲減退，令嘉亨灣的放盤由三、四月份約280個下滑至目前的200個。

此外，屋苑呎價約1.1萬元的海景單位已於三、四月間急速消化，目前筍盤不多，剩下的海景單位呎價約1.2至1.3萬元。

嘉亨灣近月的租務成交則見平穩，佘錦驊稱，屋苑六月份至今已錄得9宗租務成交，五月份及四月份亦分別有40餘宗。

他預料，受季節性因素帶動，嘉亨灣租務或有望上升15%。一房戶型租金由1.3萬元起，兩房則由1.7萬元起。