美銀美林料全年舖租升5%

美銀美林再度調整本港樓市預測，預期今年全年樓價將會上升5至10%，零售舖租方面，預期全年上升5%以內。假如整體樓價再漲5至10%，相信港府會再推出措施冷卻樓市。

最差估樓價冧4成

零售舖租仍被看好，該行預期，今年本港中環區寫字樓租金全年下跌15%，其他地區則介乎上升或下跌5%之間；不過，零售舖租方面，預期全年上升5%以內。

住宅物業方面，美銀美林董事總經理魏志鴻表示，因今年上半年港府推地數量不多，同時按息下降至2.2%、年初股市反彈、內地居民來港置業趨勢持續等，該行決定第二度調高今年本港樓價預測，由最初預期全年下跌兩成，改為上升5至10%，但若歐債問題惡化，並且令租金下降一至兩成，最壞情況樓價會下挫四成。美銀美林又預期明年樓價再漲5%以內。

地產股「災難價」抵買

問及本港樓市是否出現泡沫，他認為息率低企下，現時在港置業依然約有1%正回報，因此不認為有泡沫。

至於港府警告或再推措施壓抑樓市，他認為港府會於樓價再漲5至10%後，推出收緊按揭等措施，但不認為下屆特區政府有意「推冧」樓市，只是希望維持樓價平穩，每年二萬個單位新供應足以達到這個目的。魏志鴻又說，根據現估值計算，本港地產股正處「災難價」，直言值得買入。