貴絕旺角魚蛋舖仔嗌價億一

近期舖位市場火熱，其中向有不夜天之稱的旺角，由於最旺的西洋菜南街放盤罕有，鄰近的另一消費熱點亞皆老街一段，舖位叫價趨「癲」，坐落先達廣場地下G2至G3號一個單邊舖，現開價1.1億元連約放售，較去年購入價調高逾77%外，每方呎叫價高達47萬元，租金回報僅2.7厘，若成功以該水平售出，呎價將貴絕旺角，亦勢為該街道首次出現「舖王」。

面積234呎 月租25萬

據代理行提供資料，上述亞皆老街83號先達廣場地下G2至G3號舖，現時由小食店租用，業主意向價約1.1億元連約放售，相對去年購入價6,200萬元，現開價高出約77%，以建築面積約234方呎計，呎價約47萬元。

比較該商場其他向街地舖市值呎價高約三成，而相對同街附近地舖市值呎價則高約五成至一倍不等。據悉，去年底同區西洋菜南街雙號一個地舖以約2.4億元售，呎價近40萬元，若上址以開價售出，呎價約達47萬元，將改寫區內呎價新高。

消息人士指出，上址月前已續租，每月新租金約25萬元，較前租金提升約25%，呎租約1,068元，與先達廣場向街舖及附近地舖市值呎租更高四成至六成不等。

月賣3萬串魚蛋夠交租

而據本報現場所見，上址為文記果汁食品，以售賣魚蛋、雞翼串、魷魚鬚等港式小食為主，接近全日無休，負責人盧先生稱，每日營業至早上五點，舖頭由九六年已在上址經營，至今有十多二十年光景，對於周邊店舖亦不斷變化。他慨嘆：「現時樓價炒到好貴，租金亦貴晒，難捱就梗㗎啦！」若按該店8元一串魚蛋計，每月要賣超過3.1萬串才夠交租，平均每日要賣超過1,000串。

據了解，上述先達廣場現址多年前原為先施百貨，地下至3樓共約1.8萬方呎，九十年代期間由投資者購入，其後分拆出售，現時該商場租戶以數碼產品為主，商舖面積由約20多方呎起。

十多年前，商舖租、售焦點為旺角區，當時資深舖位投資者鄧成波購入區內星際城市多個舖位，其中，○六年斥逾2,000萬元，增持該商場一迷你地舖，呎價近40萬元，創當時區內新高，可見投資者當時對旺角舖的信心。

小統計

月租25萬

平均日租8,333元

每串魚蛋8蚊5粒

每月賣3.1萬串才夠交租

每日要賣逾1千串才夠交租